[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
（二） 本月土地供应情况分析
表2-4 济南公告居住及商服用地情况（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月济南挂牌出让居住用地5宗，占地面积13.6万平米，建筑面积62.2万平米；商服用地12宗，占地面积26.0万平米，建筑面积191.5万平米；由于西客站片区出让土地以商服用地居多，本月土地供应一改以往以居住用地为主的状况，而以商服用地居多。
表2-5 济南公告居住及商服用地区域分布（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月土地供应集中于槐荫区和高新区；
槐荫区供应土地16宗，全部位于西客站片区，其中商服用地12宗，总面积26.0万平米；居住用地4宗，总面积8.5万平米；
高新区供应土地1宗，为居住用地，位于凤凰路以西胶济客运专线以南，面积5.1万平米。
注：2012年4月济南居住及商业用地公告列表见附表1
（三） 本月土地成交情况分析
表2-6 济南成交居住及商服用地情况（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月成交土地以居住用地为主，居住、商服用地成交面积比约29:1。
表2-7 济南成交居住及商服用地区域分布（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年4月，分区域来看，历下区土地成交量，其次为槐荫区、高新区；
历下区成交土地6宗，成交面积70.7万平米；济南城投以近28亿元取得旅游路北侧、奥体东侧5宗居住用地，平均地价293万元/亩，平均楼面地价1363元/平米；莱钢置业以5.4亿元溢价取得花园路以南、化纤厂路以东居住用地，地价约501万元/亩，楼面地价约2179元/平米，此地块面积不足百亩，但位置较好，近洪楼商圈，受到了多家企业关注。
槐荫区成交土地2宗，均位于张庄路北侧、二环西路东侧，山东龙腾房地产开发公司以3.7亿余元拍下，居住用地地价约198万元/亩，楼面地价约724元/平米，商服用地地价约258万元/亩，楼面地价约775元/平米；
高新区成交土地位于舜华路以东、龙奥北路以南，建筑面积约16.2万平米，中国重型汽车集团房地产开发公司以2.2165亿元底价摘得，楼面地价约1368元/平方米。
注：2012年4月济南居住及商业用地成交列表见附表2
图2-8 济南成交居住及商服用地成交地价月度趋势（2011年1月-2012年4月）
图2-9 济南成交居住及商服用地成交楼面地价月度趋势（2011年1月-2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年4月，成交居住用地平均每亩单价约302万元/亩，平均楼面地价约1354元/平米，商服用地平均每亩单价约258万元/亩，平均楼面地价约775元/平米。上月成交土地中多宗土地位置优越，成交地价及楼面地价较高，本月成交地价及楼面地价有所回落。
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