[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
六、写字楼市场
（一） 写字楼市场月度情况概述
量涨价涨。本月新增供应1.77万平方米，主要来自于保利大名湖•名堂的上市供应和名泉中心的加推；在售供应量为12.93万平方米，环比上月上涨2.57%；成交量为2.63万平方米，成交量继续上涨；写字楼市场整体成交均价为10432元/平方米，环比上月下降6.82%。写字楼市场本月成交状况良好。
（二） 写字楼区域划分
按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为七大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、高新区板块、奥体板块、西部板块和北部板块。
（三） 写字楼供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
本月写字楼新增供应量1.77万平方米，主要来自于保利大名湖•名堂的上市供应和名泉中心的加推。
3、在售供应总量
图6-1 济南市写字楼在售供应量（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
4月泺源大街板块有新增项目保利大名湖•名堂上市，和北部板块名泉中心的加推拉升了本月写字楼整体市场的在售供应量，共计12.93万平方米，环比上月上涨2.57%。
从各板块来看，高新区在售供应量仍位列各板块之首，在售供应量为3.9万平方米，环比上月有小幅下滑；其次为山大路板块，在售供应量无变化，由于本版块项目华强广场写字楼未公开上市，去化较慢，故该板块在售供应量变化不大；奥体板块供应量为2.86万平方米，位列第三，环比上月下滑约26%，主要由于上月玉兰广场写字楼产品上市成交，且本月无新增项目和供应量，故4月份该板块在售供应量出现下滑；西部板块在售供应量与上月相比，变化不大，在售项目银座中心处于去化大户型房源阶段，去化速度较慢；北部板块由于名泉中心的加推，在本月写字楼在售供应量达到1.16万平方米，较上月大幅度增加；泺源大街板块虽有新项目上市，但推售量较低。
（四） 写字楼成交分析
图6-2 济南市写字楼成交量分析（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月写字楼市场保持了上月成交良好势头，成交量继续大幅上涨，共计成交2.63万平方米，环比上涨幅度达82%。
从各板块来看，北部板块成交量，达1万平方米，主要来自于名泉中心的成交；高新区板块成交量跃居第二，共计成交0.6万平方米，主要来自于中铁汇展国际的成交；泺源大街板块新项目保利大名湖名堂的上市热销，填补了本区域的空白，带动了整体市场的成交量；西部板块有少量成交；山大路板块和二环东路板块本月无成交。
（五） 售价分析
图6-3 济南市写字楼价格分析（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月写字楼整体市场的成交均价约为10432元/平方米，较上月有小幅下滑，下滑6.82%，受区域结构影响明显。
从板块来看，泺源大街板块以其位置的优越性，销售价格，成交均价约为13453元/平方米；其次为奥体板块，销售均价为12000元/平方米；高新区板块成交均价未变动，为9500元/平方米；北部板块成交均价为8600元/平方米。
本月成交量板块北部板块和高新区板块售价较低，从而从结构因素影响整体市场成交均价。
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