[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
七、商业市场
（一） 商业市场月度情况概述
本月商业市场环比上月表现为“量跌价涨”。
（二） 商业监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、已开盘且销售率在90%以内的纯商业项目；
3、已开盘销售的写字楼和住宅的底商部分。
（三） 商业监测区域划分
根据济南商业物业分布格局将济南市商业部分划分为：中、东、南、西、北五个区域。
中部区域范围界定：经十路以北，北园大街以南，纬六路以东，二环东路以西；
东部区域：西起二环东路，东到高新区；北起胶济铁路，南至浆水泉；
南部区域：东起燕子山西路，南到二环南路两侧，西至建设路和济微路南段，北到经十路；
西部区域：东起纬六路、建设路，西到西部新城；北起胶济铁路，南至二环南路；
北部区域：南起无影山路--北园大街—工业北路，北到北部绕城高速；西起二环西路。
（四） 商业供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
本月商业市场新增供应量约为3000平方米。
3、在售供应量
（1）总体
图7-1 济南市商业供应总量（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月济南商业市场在售总供应量约为98029平方米，环比下跌7.29%，本月新增供应量较低，上月商业成交量较大，导致本月商业在售供应量出现下滑。
本月底商和纯商业市场在售供应量均有不同幅度下滑。底商在售供应量约为68241平方米，环比下滑5.61%；纯商业在售供应量为29788平方米，环比下滑10.91%，一方面泰府广场进入招商运营阶段，停止销售，另一方面纯商业本月新增供应量较小，故本月在售供应量下滑幅度较大。
（2）各区域
图7-2 济南市各区域供应量分析（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
从各区域来看，中部市场仍为市场供应主力，本月在售供应量约为60152平方米，环比下滑9.24%，主要由于上月中部商业成交量较大，本月泰府广场退出销售，导致本月供应量降低；其次为东部，在售供应量约为15950平方米，环比下滑5.15%；西部、北部在售供应量有小幅变化；南部在售供应量无变化。
（五） 商业成交分析
图7-3 济南市各区域成交量分析（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
从上图可以看出，本月商业市场成交惨淡，仅有中部和南部有成交，其余区域均无成交。本月共计成交约3412平方米，环比下滑51.3%。
中部成交量约为3188平方米，主要来自于银座晶都国际底商和纯商业项目的成交；南部成交来自于纯商业项目怡文轩和底商项目中海国际社区的成交，共计成交约223平方米；其余区域无成交。
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