[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
（四） 区域市场成交分析
1、各区域成交量分析
图4-6 区域市场成交区域分析图（2012年4月）
数据来源：山东中原数据库
2012年4月，历下区区域成交量，除名士豪庭、祥泰汇东国际开盘成交量大外，黄金99团购房源的大量成交也有较大贡献；
其次为市中区，贡献主要来自中海国际社区、鲁能领秀城、泉景天沅和宏瑞星城；中海国际社区今年以来通过自然加推方式推售新房源，凭借着低价、以中小户型为主的高性价比产品、中海品牌以及区位、配套等优势，取得了突出的市场表现，基本实现了开发商既定的快销走量的目标；
槐荫区区域成交量排名第三位，代表项目外海中原花园、凯旋新城、路劲御景城；
历城区成交量在万象新天、恒生伴山、恒大城、翡翠清河等项目的共同拉动下，排名第四位；
天桥区热销项目新里•梵尔赛公馆转入本月后推盘节奏放慢，区域新增供应量和成交量受到影响环比下降；
高新区无新项目入市，在售供应量小。
2、各区域成交均价分析
图4-7 区域市场成交均价月度走势图（2011年1月-2012年4月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原数据库
整体来看，区域间成交均价差距仍呈收缩走势，从单个区域来看，历下区区域成交均价，其后依次为市中区、天桥区、高新区、槐荫区和历城区；
历下区成交均价9190元/平方米，区域内各项目成交量在较好的市场形势下回升，但价格较低的黄金99、祥泰汇东国际、名士豪庭成交量更大，区域成交均价环比下降0.6%；
市中区区域成交均价进一步跌破8000元/平方米，主要是受到宏瑞星城降价15%成交量大的影响；
天桥区由于新里•梵尔赛公馆的成交量下降，对区域成交均价的拉低作用减弱，区域成交均价回升至7622元/平米，环比上涨9%；
高新区区域成交均价为7450元/平米，与上月基本持平；
槐荫区的区域成交均价为6872元/平米，环比上涨约1%，主要在于本月加推的凯旋新城、御景城成交均价相对较高；
历城区的区域成交均价为6606元/平方米，环比下降3%，主要在于一方面万象新天开盘成交量大，另一方面恒大城优惠力度有所加大，成交均价下滑。
（五） 下月开盘项目预测
2012年5月预计新增供应量将达到20.36万平方米，约2047套房源，“红五月”到来，新增供应集中入市的高峰或又将来临。
注：2012年5月预计新增供应量表详见附表4
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