[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
6. 沈阳上调普通住房价格标准
沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中，一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米，二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外，各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000元。
中原视点：继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后，时隔一年，沈阳市再次将普通住房价格提高。此举旨在进一步活跃房地产市场，降低百姓的购房成本。
7. 北京经适房退出预售资金监管
4月18日，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于《北京市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知(简称《办法》)。该《办法》与2010年10月的《暂行办法》存在明显的差异，如增加资金放行节点、资金监管不再涉及经济适用房项目等。
中原视点：增加资金放行节点的规定在一定程度上有利于缓解当前商品房开发企业的资金压力，以及避免企业破产、项目烂尾带来的负面影响。
资金监管不再涉及经济适用房项目，有利于提高企业建设保障房的积极性，在当前出售难度高的环境之下，该政策能够间接鼓励开发商进入保障性住房建设。
8. 央行：一季度房地产开发贷余额同比下降8%
4月25日，央行公布2012年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至2012年3月末，央行全部金融机构人民币各项贷款余额为57.25万亿元，同比增长15.7%，一季度增加2.46万亿元，同比增加2169亿元。
3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房地产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。3月末，保障性住房开发贷款余额4306亿元，同比增长63.7%，一季度增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%，比上年全年水平低3个百分点。
中原视点：在持续的房地产调控下，房地产开发贷款增速持续回落，房企资金面日趋紧张。
9. 建行：叫停小型房企开发贷
建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。
一位建设银行内部人士证实，总行确实下发了这一文件，要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。“这不是一次政策性的规定动作，而是银行内部的调整，旨在调配资源投向。”
目前除了建设银行外，其他各银行还没有出台叫停小型房地产企业开发贷的政策。
中原视点：自有资金少、出货慢、不受信托和风投的青睐，再加上如今的开发贷叫停，面对楼市调控的大环境，小型房地产企业似乎生存更艰。
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