[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
（三） 济南市重大发展规划
1. 大桥—桑梓店片区规划调整 定位为“北跨”战略重要发展区
日前，济南市规划局对大桥—桑梓店片区控制性规划进行了深化调整，根据规划，目前该区域已被定位为“北跨”战略的重要发展区。
从调整后的规划图上看到，片区西部主要以济南化工产业园和桑梓店镇驻地片区为发展重点，布局在太济青客运专线以南；而由于该客运线向东将横穿现在的大桥镇，考虑到铁路线对城镇开发和基础设施建设的重要影响，大桥镇未来发展将集中在太济青客运专线以北，从而实现规模发展。
济南市规划局城乡发展规划处工作人员介绍，此次规划调整后，片区内大桥镇、桑梓店镇的100多个行政村，将有38个村庄并入镇区，剩余的村庄将通过村庄迁并整合，形成13个农村社区。
2. 滨河新区核心区范围南扩
滨河新区核心区范围南扩至北园大街。从市规划局获悉，结合大明湖-小清河通航河道规划，针对核心区范围和功能定位发生变化的情况，现已对核心区城市设计方案进行了调整完善。
调整后的滨河新区核心区只在南起范围发生变化，即由原来的南起标山南路，改为现在的南起北园大街，其他三个方向起点均未变化，依然是北至新黄路南侧城市次干道，西起顺河高架路，东至历黄路，成为“一城三区”中北部新区的城市副中心。
3. 汉峪片区欲打造济南东部金融新区的核心
高新区日前成立汉峪金融商务中心建设指挥部，从规划设计、工程建设、招商引资等多方面推进汉峪金融商务中心项目建设，金融商务中心全面开工。2017年，这里将成为济南乃至山东首屈一指的大规模、高档次城市CBD。
据了解，汉峪金融商务中心分为北区和南区。北区总建筑面积约140万平方米，项目总投资约60亿元。南区为汉峪片区的核心区，沿经十路南侧分布，将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心。规划总建筑面积约450万平方米，项目总投资约200亿元。以凤凰路为界，以西为A区、以东为B区。A区共分为8个地块，规划功能以金融办公、科研办公和配套商业为主，规划建设35-40栋高层、超高层楼座，配有两栋高度分别为270米和300米的超高层地标性建筑。B区共分为6个地块，规划功能以商业、大型购物中心和休闲娱乐为主，规划建设大型商业综合服务区、五星级酒店等。同时，为支撑金融区的发展，有效减少地面交通压力，改善地面环境，提高区域交通可达性，将在南区实施地下环路工程建设。通过地下环路与大规模地下空间开发利用相结合，充分挖掘项目综合利用价值。
4. 560米省内高楼年内开工 计划5年建成
从济南市西区建设指挥部了解到，作为省内高楼的济南西客站恒大地标商业综合体中心，最终高度确定在560米左右。该超高层地标建筑将在今年9月底前开工，到明年9月份进入主体施工，预计需要5年时间来全部完工。
5. 6163套公租房年底竣工并配租
目前，经审批列入建设计划的公租房项目17个，约16108套，124.23万平方米。截至3月底已开工文庄新居、盛福片区等5项目9945套，85.84万平方米。
已落实符合条件的企业集资建房项目5个，约6253套，81.47万平方米。已开工集资建房项目2个约3400套，48万平方米，达到开工建设3000套集资建房的任务目标。
在配租房源方面，2011年开工转入今年继续建设的项目17个约2.57万套。预计年底竣工并进行配租的项目共6个，约计6163套。
6. 济南将新建8座长途汽车站 另有3座将改建或扩建
“十二五”期间，济南将建设公路客运场站11个，货运场站15个。其中，国家公路运输主枢纽客运站7个，其他客运站4个。国家公路运输主枢纽货运站7个、续建零点物流港、新建济南（明水）国际物流园区；专业货运站1个；农村物流中心5个。根据规划，未来几年济南将新添包括石济客专王舍人客运枢纽（新东站）在内的8座客运枢纽站，同时还要改扩建包括济南甸柳庄客运站（长途汽车东站）在内的3座汽车站。
根据规划方案，这11个客运站的占地面积将达到71.37万平方米，日发送旅客量达到17.9万人次，不过实际的发送量估计还要远超过这个数字。
7. 西客站安置三区15栋楼主体年底完工
作为迎“十艺节”的重点工程之一，西客站安置三区工程备受关注。了解到，这里计划建安置房58栋，目前已开工的15栋楼将于年底完成主体建设。
第三安置区是继西客站片区安置一区、二区之后开工建设的又一大型安置工程，于去年8月1日正式开工建设。工程规划建设安置房58栋，建筑面积约110万平方米，能安置回迁居民约7800余户，预计2013年具备回迁入住条件。
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