[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
（四） 其他与房地产行业有关的重要信息
1. 多地上调公积金贷款额度
近日，武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。其中，武汉住房公积金的新规定是，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款。南昌也对公积金贷款限额进行了调整。调整后，对在市区购房的，贷款限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，额度也上调至60万元，此项调整已从4月1日起执行。
中原视点：在严格执行房地产调控政策的大背景下，各地放松公积金提取和贷款政策，针对首套购房优惠的政策倾向愈加明确。
2. 统计局：一季度GDP同比增长8.1% 房地产开发投资增速继续回落
国家统计局13日发布数据，一季度中国经济同比增长8.1%，环比增长1.8%。
房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降。一季度，房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%（扣除价格因素实际增长20.7%），增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分别为增长4.9%和14.9%；商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%。
中原视点：一季度GDP回落，房地产开发投资增速继续回落是重要原因之一，鉴于房地产与其他行业的较强关联性及已对经济增长产生的明显负面影响，未来房地产政策进一步收紧的可能性降低。
3. 传住建部正起草条例 以杜绝保障房牟利空间
据悉，作为“国务院保障性安居工程领导协调小组”的牵头部门，住房和城乡建设部已经抓紧起草《基本住房保障条例》。按照国务院《关于印发国务院2012年立法工作计划的通知》下发住建部起草完成后，将交国务院法制办审订。
“条例”草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。为确保保障性住房“保障基本住房需求”的基本功能，经济适用住房再上市交易政府优先回购、公共租赁房动态租金管理制度等，都有望通过“条例”在推行。
中原视点：《条例》的制定意味着，执行“限购、限贷、限价”政策一年之后，房地产市场趋于稳定，“限”字标签的短期调控政策施行的同时，房地产市场长期制度建设正在被提上当前日程。
4. 杭州首现房企因资金链申请破产
杭州余杭一家房产公司向法院申请破产，据称，该公司为西城时代家园开发商 房产。报道称，这是本轮房产调控政策下杭州地区家因资金链问题申请破产的房产公司。
近日，杭州西城时代家园的业主接到短信息，内容为“日前，我区人民法院已依法受理 房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工。同时，区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利”。落款为余杭区政府格。
中原视点：杭州 房产公司是本轮房地产调控下家向法院申请破产保护的开发商，在目前这个大背景下，它的标志性作用很大。
部分企业因资金链出现的关闭，与企业自身不能积极调整有关，也与房地产行业自身特殊性有关。房地产是一个资金密集型行业，对于现金流的要求严格。
5. 房地产利用外资下降
商务部发言人沈丹阳日前在月度例行发布会上指出，一季度，实际使用外资下降，除了受世界经济低迷影响全球跨国直接投资放缓的影响外，还受到了国内房地产市场调控的影响。
一季度，外商投资新设立企业5379家，同比下降9.4%；实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。在分析下降原因时，沈丹阳指出，这两年受调控的影响，房地产利用外资增速有所下降。去年一季度，房地产业实际使用外资增长比较快，增长了38.6%，而今年一季度下降了6.3%，这样一增一降，就对整个一季度的利用外资规模有了比较大的影响。
中原视点：在大的宏观调控背景下，海外资金投资受限，加之看淡中国的房地产市场，投资热情下降。
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