[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
（四） 成交量分析
图5-3 济南市公寓成交量月度趋势（2011年1月-2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年4月，受新增供应影响，公寓产品成交回升，共成交242套、0.94万平米，成交量环比上涨163%;住宅市场整体形势转好，但公寓市场并未随之持续加温，原因主要在于对住宅市场的深度调控使得作为公寓市场重要一极的投资型客户部分转为投资写字楼，部分撤离房地产市场，引致需求缩水，当前虽市场回升，但这部分投资型客户入市积极性低，并未回流。
（五） 成交均价分析
图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势（2011年1月-2012年4月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原投资顾问部
本月公寓市场整体成交均价为8838元/平方米，祥泰汇东国际入市开盘，成交量大，成交均价低，拉低了公寓市场整体成交均价；
分区域来看，历下区成交均价8926元/平米，在各区域中仍，但环比上月下降41%；高新区、历城区、槐荫区成交均价变化不大，分别为8300元/平米、8500元/平米、8100元/平米。
（六） 后市预测
无
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