[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
（六） 售价分析
1、底商售价
图7-4 济南市在售供应底商价格变化表（2012年4月）
注：该价格为一、二两层联体销售加权均价
数据来源：山东中原投资顾问部
4月份底商市场成交均价约为17009元/平方米，环比上涨4.61%。价格波动受区域结构影响较大，本月底商成交主要来自于中部和南部市场，成交均价较高，从而拉升了整体市场的成交均价。
南部成交均价为20000元/平方米，受个别项目均价决定；中部成交均价约为14530元/平方米，环比下滑0.46%，变化幅度较小。
2、在售纯商业项目价格列表
图7-5 济南市在售纯商业项目价格表（2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月纯商业市场供应无明显变化，市场依然冷清。
中部区域售价，代表项目开元广场一层销售均价在10万元/平方米左右；其次为东部中泉新都汇项目均价较高，首层在6-7万元/平米；南部目前仅有怡文轩在售，首层均价在45000元/平方米左右；其他区域在售纯商业项目首层价格集中在20000-30000元/平方米之间。
（七） 商业推广项目列表
图7-6 济南市商业推广项目列表（2012年4月）
本月有4个商业项目投放报广，其中纯商业项目2个，底商项目2个，推广诉求以现房、投资、产品和形象为主，均无优惠推广。
（八） 商业市场总结及后市预测
本月商业市场表现可以总结为“供应量下跌，成交惨淡，价格上涨”，整体市场表现冷淡。
预计后期随着住宅市场上市项目的增加，市场的回暖，住宅底商及办公底商项目的增加，供、求、价均会有不同幅度的上涨趋势。
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