[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
五、公寓市场分析
（一） 公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、建筑面积不少于1万平米，已开盘且销售率在90%以内；
3、产权年限为40年或50年。
（二） 新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势（2011年1月-2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年4月，祥泰汇东国际上市开盘、华强广场加推，共同为沉寂数月的公寓市场注入新增供应3.04万平米；
整体市场开盘成交率为28%，华强广场公寓产品价格高，在当前市场形势下成交不理想，而祥泰汇东国际由于对市场估计过于乐观，推盘量大，在开盘当天组织不力的影响下，促使开盘成交率也较低。
（三） 在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势（2011年1月-2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
受新增供应影响，本月公寓市场在售供应量环比增长61%，达到7.04万平米；
分区域来看，历下区由于祥泰汇东国际和华强广场的开盘，在售供应量进一步增加，居首位，为4.51万平米；槐荫区居次，发祥巷及银座CEO公馆公寓产品在售；高新区、历城区在售供应量因自然销售下降，分别为0.60万平方米、0.30万平方米。
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