[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
本月成交居住及商服用地26宗，成交面积182.6万平米，其中，居住用地成交148.8万平米，商服用地成交33.8万平米，成交量为2010年以来。
表2-7 济南成交居住及商服用地区域分布（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
从区域分布来看，除高新区外，其它各区均有土地成交。
历下区土地成交量，为77.8万平米，其中，原省体育训练中心的2宗城区稀缺地块恒大如愿获得，居住用地成交地价900万元/亩，商服用地成交地价980万元/亩，据了解，恒大将在此开发其华府系列豪宅产品；旅游路沿线西蒋峪片区4宗共近千亩居住用地被济南城投以24.09亿元获得，地价243万元/亩，可开发建设居住及配套面积90余万平方米。
槐荫区土地成交宗数，成交量居次。西客站片区土地大量成交，其中恒大以超过21亿元拿下5宗西部新区黄金地块，面积共31.1万平方米，成交地价451万元/亩，据了解，2012-G010地块的项目规划已基本确定，将塑造起“城市地标”，建设西客站CBD项目；政府投融资平台济南西城投资开发集团以18.08亿元获得西客站腊山河路沿线5宗土地，地价438万元/亩。转企后首次拿地的济南旧城开发投资集团有限公司分别以1.2925亿元、0.8075亿元竞得位于槐荫区经七路以南、纬七路以西的原省委党校老校区2宗土地，溢价率15.8%；保利以2.084亿元获得北大槐树片区的商服地块，成交地价718万元/亩，该地块位于西部阳光新路-纬十二路黄金商业轴线的北端，是其商住综合体项目——保利中心项目用地的一部分。
市中区成交土地3宗，其中，首次推出兴隆片区的两宗土地被华润置地(山东)发展有限公司拿下，2012-G024地块成交价5.7375亿元，单价225万元/亩；2012-G025地块成交价5.25435亿元，单价234万元/亩，这是华润置地在济南拿下的首批土地，后一地块可开发别墅、洋房等低密产品；另1宗位于市中区馆驿街片区的商服地块，属于棚改项目，被济南旧城开发投资集团有限公司以400万元/亩获得。
图2-8 济南成交居住及商服用地成交地价月度趋势（2011年1月-2012年3月）
图2-9 济南成交居住及商服用地成交楼面地价月度趋势（2011年1月-2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年3月，成交居住用地每亩单价336万元/亩，平均楼面地价1759元/平米，商服用地每亩单价513万元/亩，平均楼面地价1005元/平米。居住用地地价及楼面地价较2011年分别上涨17%、40%，商服用地地价略有下降。
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