[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
商业成交分析
图7-3 济南市各区域成交量分析（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月商业市场成交状况良好，市场有回暖迹象，共计成交7009平方米，较上月有大幅度增加。
从上图可以看出，中部和东部商业市场在本月成交量突出，尤其中部市场，本月共计成交5430平方米，成为本月整体市场成交主力；东部市场在玉兰广场底商的带动下，成交量明显增加，共计成交870平方米；西、北部本月均有少量成交，变化幅度较小；南部无成交。
售价分析
1、底商售价
图7-4 济南市在售供应底商价格变化表（2012年3月）
注：该价格为一、二两层联体销售加权均价
数据来源：山东中原投资顾问部
3月份底商市场成交均价约为16260元/平方米，环比上涨16.6%。价格波动受区域结构影响较大，本月中、东部市场成交量较大，且成交项目销售均价较高，从而拉升了整体市场的成交均价。
由上图可以看出，本月东部市场成交均价，为23000元/平方米，环比上涨53%，主要受新项目玉兰广场底商售价较高影响；其次为中部，成交均价为14600元/平方米，环比下滑11.2%，底商项目盛世名门本月仍为本区域成交主力，导致本区域成交均价环比下降；西部底商成交均价为13000元/平方米，环比上涨18%，主要来自连城水岸底商的成交，故受本项目影响明显；南部和北部无底商成交。
2、在售纯商业项目价格列表
图7-5 济南市在售纯商业项目价格表（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月纯商业市场供应无明显变化，市场依然冷清。
中部区域售价，代表项目泰府广场由于地段优势，一层售价高达11万元/平方米，开元广场二期一层销售均价在10万元/平方米左右；其次为东部中泉新都汇项目均价较高，首层在6-7万元/平米；南部目前仅有怡文轩在售，首层均价在45000元/平方米左右；其他区域在售纯商业项目首层价格集中在20000-30000元/平方米之间。
商业推广项目列表
图7-6 济南市商业推广项目列表（2012年3月）
本月有5个商业项目投放报广，其中纯商业项目2个，底商项目3个，推广诉求以投资、招商、形象和认筹为主。
商业市场总结及后市预测
本月商业市场表现可以总结为“供应小幅攀升，成交大幅增加，价格上涨”。在房地产市场大环境回暖的带动下，整体表现上扬。
预计随着住宅市场的回暖，底商项目供应量的增加，商业市场成交量将会上涨。
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