[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
3.住建部：开发商调容积率须经媒体公示
20日，住建部发布《建设用地容积率管理办法》，明确提出土地在出让后，除城乡规划修改等4类政府或政策性因素外，不得调整容积率。调整时，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序，应通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求意见。
《管理办法》明确提出，只有符合四类条件方可调整，其中包括：因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；法律、法规规定的其他条件。
中原视点：政府或政策因素是这次容积率新规强调的核心内容，新政将在一定程度上缓解开发商高价拿地之后，通过修改容积率获取高额利润，延后开工时间的情况。
4.国土部：今年主要清理未售小产权房
国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案，国土部尚未拿出详细的办法。
中原视点：小产权房处理的难点所在，主要是存量房的处理上。一方面由于其规模巨大，个别小产权房小区及其配套都已成型，全部拆除的难度较大，另一方面，如果保留下来，将是对现行土地法律法规的冲击。
5.山东省建成个人住房信息系统
为推进房地产市场健康发展，山东在率先建立起覆盖省、市、县三级联网的个人住房信息系统。
目前，山东省已经在108个市县建立了个人住房信息系统并联网，可在全省范围内，根据居民个人信息的关键字，对其所有房屋进行查询，并可快速甄别申请人住房保障条件，实时核对贷款人房屋所有权、抵押等情况。
中原视点：联网能够实时监测全省房地产市场的运行情况，能对其中将出现的相关情况进行预警预报，为房地产宏观调控提供重要的技术支撑。
6.山东拟调整城镇土地使用税
从省国土资源厅获悉，今年我省将从用地标准、经济手段、加强监管等方面积极探索，推进我省土地节约集约利用。其中，在经济手段方面，我省将争取出台调整城镇土地使用税收的规定，实现“多占地多交税，少占地少交税”。
据了解，在严格用地标准方面，今年我省将修订和出台节约集约用地的规范性文件和约束力更强的控制标准，对项目用地投资规模、城镇用地容积率、行业用地标准等作出更高要求，促使用地单位节约集约使用土地。
中原视点：山东省人多地少，但在土地利用方面，一直存在土地利用粗放、投入产出效益低，甚至严重浪费土地问题。通过税收、地价等经济手段调节、引导，推进土地资源节约利用，有利于长远发展，但房地产开发成本也因此增加。
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