[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
4、开盘成交价格分析
图4-4 开盘成交价格月度走势图（2011年1月-2012年3月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原数据库
2012年3月，住宅产品的开盘成交均价为7741元/平方米，环比上月上涨28%，这主要是由于：一方面，上月开盘成交主力绿地新里·梵尔赛公馆和绿地国际花都项目成交均价低，致使上月成交均价下探至6031元/平方米低点；而本月中海奥龙观邸、鲁能领秀城、鑫苑名家等价格相对较高的项目开盘成交量大，成交结构发生变化；另一方面，绿地新里·梵尔赛公馆采取低开高走的价格策略，本月项目本身开盘成交均价较上月上涨。
（三）整体市场成交分析
1、整体市场成交总量分析
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原数据库
2012年3月，济南商品住宅共成交2617套房源，约29.90万平方米，整体市场成交均价为7775元/平方米；
在新增供应量上市的推动下，3月住宅成交量环比2月上涨42%；受成交结构影响，整体市场成交均价环比上涨6%；
“以价换量”是当前市场最为显著的特征，本月部分高端产品也以去非毛坯方式加入了促销阵营，标志着促销范围开始向高端项目延伸；在低价刺激下，刚性需求持续释放，市场氛围更为活跃，各项目成交量普遍回升，且回升幅度较上月加大，市场形成了“小阳春”；然而，需要注意的是，调控不放松的政策环境未改，限购的紧箍咒仍将笼罩市场，有限需求和相对过剩供给的矛盾仍然存在，有限需求特别是刚需的潜力能支撑市场持续多久，仍然难以预测。
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