[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
七、商业市场
商业市场月度情况概述
本月商业市场环比上月表现为“供应小幅攀升，成交大幅增加，价格上涨”。
商业监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、已开盘且销售率在90%以内的纯商业项目；
3、已开盘销售的写字楼和住宅的底商部分。
商业监测区域划分
根据济南商业物业分布格局将济南市商业部分划分为：中、东、南、西、北五个区域。
中部区域范围界定：经十路以北，北园大街以南，纬六路以东，二环东路以西；
东部区域：西起二环东路，东到高新区；北起胶济铁路，南至浆水泉；
南部区域：东起燕子山西路，南到二环南路两侧，西至建设路和济微路南段，北到经十路；
西部区域：东起纬六路、建设路，西到西部新城；北起胶济铁路，南至二环南路；
北部区域：南起无影山路--北园大街—工业北路，北到北部绕城高速；西起二环西路。
商业供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
本月商业市场新增供应量约为4300平方米，底商和纯商业在本月均有新增供应。
3、在售供应量
（1）总体
图7-1 济南市商业供应总量（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月济南商业市场在售总供应量为106320平方米，环比上涨3.2%。
本月底商和纯商业市场均有新增供应，且上月成交量相对较小，因此本月底商和纯商业市场在售供应量均有不同幅度的上涨。底商市场在售供应量为72300平方米，环比上涨1.7%，仍为商业市场的主力；纯商业市场供应量为34020平方米，环比上涨6.5%，主要来自于中部普利中心项目的新增供应。
（2）各区域
图7-2 济南市各区域供应量分析（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
从各区域来看，中部市场仍为市场供应主力，本月在售供应量约为66480平方米，环比上涨3.7%；其次为东部，在售供应量为16820平方米，玉兰广场底商的推出增加了本区域的供应量，环比增幅为5.35%；西部本月连成水岸有新推底商，由于推量较少，对市场影响也较小，本区域在售供应量为8470平方米；南部和北部无变化。
总体来讲，本月中、东部商业市场有较大波动，其余区域表现平稳。
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