[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
六、写字楼市场
一、写字楼市场月度情况概述
量价齐涨。本月新增供应4.21万平方米，主要来自于奥体板块新上市项目的供应；在售供应量为13.03万平方米，环比上月上涨46%；成交量为1.44万平方米，一改之前市场冷清局面，成交量大幅增加；写字楼市场整体成交均价为11195元/平方米，环比上月上涨22%。写字楼市场成交量回升，供、求、价均有较大涨幅。
二、写字楼区域划分
按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为七大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、高新区板块、奥体板块、西部板块和北部板块。
三、写字楼供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
本月写字楼新增供应量4.21万平方米，主要来自于奥体板块玉兰广场写字楼项目的上市。
3、在售供应总量
图6-1 济南市写字楼在售供应量（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
3月受奥体板块新上市项目玉兰广场影响，本月写字楼市场在售供应量明显增加，环比上涨约46%，共计13.03万平方米。
从各板块来看，高新区板块和山大路板块在售供应量分居、第二，由于上月无销售本月无新增，故本月在售供应量与上月持平；其次为西部板块，由于上月无销售，本月在售供应量无变化；新增项目玉兰广场的上市，填补了奥体板块无在售供应量的空缺，为整个写字楼市场注入了活力；二环东路板块在售供应量约为0.3万平方米，增加幅度明显，主要来自于名士豪庭写字楼产品的新增供应；北部板块无变化。
四、写字楼成交分析
图6-2 济南市写字楼成交量分析（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
由上图，本月写字楼市场成交一改往日低迷状态，总成交量大幅度增加，共计1.44万平方米，主要来自于奥体板块玉兰广场写字楼产品的开盘成交。
从各板块来看，本月在玉兰广场上市热销的带动下，奥体板块成交量跃居各板块之首，成交量约为1.03万平方米；其次为二环东路板块，成交量为0.3万平方米，较上月增幅明显；高新区板块和西部板块在本月均有少量成交；北部板块和山大路板块无成交。
五、售价分析
图6-3 济南市写字楼价格分析（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月写字楼整体市场的成交均价约为11195元/平方米，环比上涨约22%，受区域结构影响明显。
从板块来看，西部板块售价，约为12600元/平方米，本板块银座中心写字楼产品销售均价一直处于高位；其次为奥体板块，销售均价为12000元/平方米，玉兰广场本月开盘成交量较大，均价较高，从而拉升了整体市场的成交均价；高新区板块成交均价为9500元/平方米，本板块成交主要来自于中铁汇展国际项目，由于成交量较少，对整个写字楼市场影响较小。
六、写字楼推广项目，列表
图6-4 济南市写字楼推广项目列表（2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月有3个项目投放报广，共计投放5个频次，4.5个整版；推广诉求点以形象、优惠为主；名泉中心投放2次报广，2个整版，为本月公开销售宣传造势；保利大名湖·名堂投放2个频次，以形象宣传为主，为后期上市造势。
后市预测
本月写字楼市场有回暖态势，市场供需在奥体板块新上市项目玉兰广场的带动下均有改善，销售均价也随之上涨。
预计后期在奥体板块写字楼项目陆续上市的带动下，写字楼市场将进入新的局面，未来写字楼市场竞争加剧。
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