[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
二、土地市场交易信息
（一）土地整体市场概述
土地市场平稳运行，大量土地底价成交。
图2-1 济南土地出让公告面积（2011年1月-2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
继上月大批供地后，本月继续推出居住及商服用地10宗，占地面积共89.9万平方米，建筑面积305.4万平方米，历下区旅游路北侧、奥体东侧区域土地集中供应量大。
图2-2 济南土地出让成交面积（2011年1月-2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月成交居住及商服用地26宗，达182.7万平方米，相当于去年全年土地成交量的43.5%；恒大地产以近37亿元总价将西客站片区5宗土地及历下区原省体育训练中心2宗黄金地块收入囊中，引人注目；另外，兴隆片区、“保利中心”用地的成交也备受关注。
图2-3 土地每亩单价、楼面地价月度趋势（2011年1月-2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月除2宗土地略有溢价成交外，其余24宗土地全部底价成交，成交金额超过101亿元，整体运行平稳；土地单价369万元/亩，平均楼面地价1474元/平方米，较2011年有所上涨，这一方面是由于成交土地位置较好，另一方面说明开发商对济南房地产市场的后续发展较为乐观。预计今后一段时间内，受土地市场自身的运行规律及宏观调控双重影响，土地市场出现大幅波动的可能性小，地价将基本平稳或略有上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
