[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
一、房地产相关政策及行业信息
（一）本月政策概述
中央调控不动摇，信贷释放有利信号。
（二）国家及济南市政府宏观政策
1.温家宝：中国房价远未回到合理价位调控不能放松
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理５日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。5日下午，国家发改委主任张平在十一届人大五次会议举行的记者会上表示，中央坚持房地产调控不动摇的态度非常明确，在坚持现行政策措施的基础上，发改委也正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。
中原视点：两会前后，有关房地产调控不放松的信号一而再再而三地明确，传递着中央对2012年楼市调控继续从严的决心。
限购仅是一个临时性政策，从长远来看，政策必将推出，而退出之后，采用何种调控长效机制避免楼市的大起大落、维持平稳发展，成为了各方最为关心的问题。
1.发改委：今年将完善首套房贷款优惠政策
发改委副秘书长、新闻发言人李朴民7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
中原视点：楼市调控坚决打压投机性需求，而对刚性需求应予以政策保护，当此前收紧的房贷政策误伤了刚性需求。刚需不同于投机需求，不可能因大棒打击而被挤出市场，反而会逐步沉淀、聚集，并成为推动房价下一轮上涨主动力。主管部门只有通过加快保障房建设、明确首套购房贷款政策等举措，对楼市刚需进行合理疏导，才可能切实优化楼市供求结构，进而实现房价向下回归理性的最终调控目标。
1.谢旭人：房产税将适当扩大试点范围
财政部部长谢旭人等在“当前的财政政策和财政工作”的新闻发布会上，在回答有关房产税改革的提问时表示，财政税务部门正在研究推进房产税改革的方案，拟适当扩大试点范围。
谢旭人表示，从目前情况来看，上海、重庆两市的改革试点进展比较顺利，运行平稳。推进房产税改革试点，有利于引导居民合理的住房需求，有利于进一步发挥税收的作用来调节收入分配，现在财政、税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结试点经验，计划在此基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。
中原视点：各种迹象表明，房产税改革全面推开已“箭在弦上”。征收房产税增加住房持有者的房屋持有成本，抑制炒房者投机行为，让房屋失去作为投资品的属性。同时，有利于缓解地方政府的财政压力，改变对“土地财政”的依赖。做为房地产市场调控的一种长效机制，房产税推广势在必行。
2.国土部：我国农民房屋征地拆迁将单独补偿
从国土资源部了解到，《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安置制度，解决被征地农民发展权问题。将保障被征地农民居住水平有改善，对农民房屋拆迁不再简单地按附着物补偿，要单独给予补偿。
国土资源部表示，在征地制度改革中，首先将明确征地范围，与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接，对公共利益进行界定。同时，拓宽补偿安置方式，改变单一一次性货币安置为主的模式，落实好被征地农民社会保障，采取就业、培训、留地、入股等多种安置模式，为被征地农民留足发展机会和发展资源，土地增值向被征地农民倾斜。
在征地制度改革中，还将保障被征地农民居住水平有改善，对农民房屋拆迁不再简单地按附着物补偿，要单独给予补偿，重分宅基地的采取房屋重置价安置，不再分配宅基地的则按当地城镇居民的居住水平安置。
此外，法律修订中还将完善征地程序，健全完善征地补偿安置争议协调裁决制度，保障被征地农民的知情权和参与权。
中原视点：修订《土地管理法》，就是要从顶层的制度设计层面，为农村集体土地的征收补偿，提供法律依据。现阶段，面对复杂的征地矛盾，重点应该放在保护农民合法土地权益、维护社会稳定上，让被征地农民分享真正意义上的城市化成果。总的原则应当是保证被征地农民原有生活水平有改善，长远生计有保障。
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