[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
2、各种物业形态的成交量和成交均价分析
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原数据库
普通住宅产品成交量，占整体市场成交量的95%，成交均价7588元/平方米，由于中海奥龙观邸、鲁能领秀城、泉景天沅等价格相对较高的中高端项目成交占比提高，成交均价被拉升；
洋房产品成交均价13485元/平方米，环比上涨4%，主要是受到海尔绿城全运村洋房成交量提高的影响；
别墅产品仅中海国际社区项目有成交，成交均价12000元/平方米；
公寓市场迎来“迟到”的回暖，成交均价在华强广场等高价项目成交量回升的影响下，环比上涨13%。
3、成交均价区间分析
图4-5 整体市场成交均价分布图（2012年3月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原数据库
与2月情况相仿，市场的刚需主导特征显著，单价在9000元/平方米以下房源的成交量占市场整体成交量的94%，但不同的是，位于此价格区间的房源的成交结构发生变化：由于以鲁能领秀城、中海奥龙观邸为代表的单价在8001-9000元/平方米之间房源的成交量增幅大于以梵尔赛公馆、绿地国际花都、中海国际社区等为代表的单价在8000元/平方米以下房源的成交量增幅，导致单价在8001-9000元/平方米之间的房源的成交占比提高，这反映出总价款承受能力更强、购买力更强的首改型刚需客户入市态度更为积极；
单价在9001元/平方米以上房源的成交份额仍为6%，其中单价万元以上房源的成交份额较上月提升1个百分点至4%；高端房源一方面受益于市场整体环境回暖，一方面部分项目积极营销，其成交量也有所回升，但其回升幅度远弱于中端及中高端房源。
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