[摘要] 3月里中央调控不动摇，信贷释放有利信号。"以价换量"成济南市场最显著特征，促销开始向高端项目延伸。中国国务院总理温家宝3月14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
五、公寓市场分析
公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、建筑面积不少于1万平米，已开盘且销售率在90%以内；
3、产权年限为40年或50年。
新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势（2011年1月-2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势（2011年1月-2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
在无新增供应及近期公寓销售低迷的背景下，本月公寓市场在售供应量变化不大，为4.38万平方米；其中，槐荫区、历下区在售项目多，在售供应量大；高新区、历城区均仅有一个项目在售，在售供应量分别为0.71万平方米、0.46万平方米。
（四）成交量分析
图5-3 济南市公寓成交量月度趋势（2011年1月-2012年3月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年3月，公寓产品成交92套房源，0.43万平方米，成交量环比上涨348%，与去年同期水平基本持平;在整体住宅市场持续回暖迎来“小阳春”的大背景下，公寓产品也开始走出销售困境，成交逐渐恢复，不仅中端房源成交量增加，高端房源的成交量也开始回升，如翡翠清河公寓、丁豪广场、华强广场，本月成交情况较好。
五、成交均价分析
图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势（2011年1月-2012年3月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原投资顾问部
本月公寓市场整体成交均价为10236元/平方米，华强广场、鲁商国奥城等高端房源的成交，拉升了公寓市场成交均价。
分区域来看，历下区在售项目价格高，区域成交均价为15158元/平方米；高新区成交均价为8700元/平方米，代表项目丁豪广场；历城区成交均价8360元/平方米，代表项目翡翠清河；槐荫区成交量来自绿地卢浮公馆玫瑰坊公寓，成交均价为7385元/平米。
六、后市预测
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