[摘要] 八月济南房地产市场月报分析 房价"欲跌还羞"
七、商业市场
（一） 商业市场月度情况概述
本月商业市场环比上月表现为“量跌价涨”。售价继续上涨，市场供、需均下跌。
（二） 商业监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、已开盘且销售率在90%以内的纯商业项目；
3、已开盘销售的写字楼和住宅的底商部分。
（三） 商业监测区域划分
根据济南商业物业分布格局将济南市商业部分划分为：中、东、南、西、北五个区域。
中部区域范围界定：经十路以北，北园大街以南，纬六路以东，二环东路以西；
东部区域：西起二环东路，东到高新区；北起胶济铁路，南至浆水泉；
南部区域：东起燕子山西路，南到二环南路两侧，西至建设路和济微路南段，北到经十路；
西部区域：东起纬六路、建设路，西到西部新城；北起胶济铁路，南至二环南路；
北部区域：南起无影山路--北园大街—工业北路，北到北部绕城高速；西起二环西路。
（四） 商业供应量
1、新增供应量
2011年8月济南商业新增供应量为19263.03平方米，其中，纯商业本月无新增供应，底商新增供应源于保利大名湖名街、保利花园、祥泰森林河湾和鲁能领秀城。
2、在售供应量
（1）总体
图6-1 济南市商业供应总量（2011年8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2011年8月济南在售商业供应总量约为104116.26平方米，环比上月下降0.4%。其中，纯商业项目供应量为14804平方米，占商业总供应量的14.22%，环比上月下降6.62%，主要由于本月纯商业无新增供应和加推，各项目均处于存量去化阶段；在售项目底商部分为89312.26平方米，占商业供应总量的85.78%，环比上月上涨0.66%。
（2）各区域
图6-2 济南市各区域供应量分析（2011年8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月有两个区域商业供应量较上月有所增加，为中部和南部。其中，中部商业供应量环比上月增加21.69%，源于保利大名湖名街的开盘；鲁能领秀城新推底商使所在区域南部商业供应量有所增加，环比上涨16.98%。其余各区域商业供应均有不同幅度的下降。
本月中部商业供应量仍居各区域之首，为59153.38平米；西部位居第二，为15322平米，环比上月下降36.78%，主要由于本月该区域无新增供应项目以及在售项目的清盘和消化；东部虽有保利花园和祥泰森林河湾底商的推出，但是由于中铁汇展国际7月份底商的热销直接影响了本月该区域商业的供应，因此东部商业市场供应量环比上月下降11.4%；北部本月无新增供应，且该区域在售项目均处于正常消化阶段，因此该区域环比上月有所下降，幅度为15.6%。
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