[摘要] 八月济南房地产市场月报分析 房价"欲跌还羞"
（六） 售价分析
图5-3 济南市写字楼价格分析（2011年8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月写字楼整体市场的成交均价为12333.04元/平方米，环比上月小幅上涨，上涨幅度为3.12%，主要在于除西部板块成交均价有小幅上涨外，泺源大街板块成交量对市场影响较大。
泺源大街板块在各板块之中成交均价，为13000元/平方米，与上个月持平；西部板块成交均价为12121元/平方米，位居各板块第二，环比上月上涨1.01%；高新区板块和北部板块成交均价均无波动，分别为9400元/平方米、9000元/平方米。
（七） 写字楼推广项目列表
表5-4 济南市写字楼推广项目列表（2011年8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月投放写字楼产品广告的项目有齐源大厦、启德国际金融中心和中铁汇展国际。启德国际金融中心和齐源大厦写字楼本月报广投放以形象为诉求。其中，启德国际金融中心共投放了5次广告，5个整版；齐源大厦投放1次广告；中铁汇展国际目前处于销售中，以投资为主要诉求点，共投放5次广告，2.5个版面。
（八） 后市预测
济南市在售写字楼项目较少，销售也比较平稳。预计9月写字楼市场在无新增供应量的影响下，成交量、成交均价将无明显变化。
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