[摘要] 八月济南房地产市场月报分析 房价"欲跌还羞"
（四） 区域市场成交分析
1、各区域成交量分析
图4-6 区域市场成交区域分析图（2011年8月）
数据来源：山东中原数据库
从各区域成交量来看，2011年8月区域成交量的排名依次为槐荫区、历城区、天桥区、历下区、市中区及高新区；
槐荫区由于绿地国际花都、卢浮公馆的开盘成交量较大，拉高了区域市场成交量；
历城区由于恒大城、恒大名都及万象新天成交量的拉动，区域成交量排名第二位；东部以恒大项目为主，西部以绿地项目为主，逐渐形成了东、西两翼横向发展的郊区化趋势；
天桥区则由于鑫苑名家、南益•名泉春晓、发祥福邸的开盘成交，促使区域成交量排名第三位；
历下区受海尔绿城全运村•锦兰园的开盘、中海奥龙观邸成交量的增加影响，区域成交套数环比上月上涨51%，排名第四位；
市中区领秀城、中海国际社区以销售7月份推出的特价房剩余房源为主，成交量下降，导致区域成交套数环比上月下降76%，排名第五位；
高新区由于本月无新增房源，在售供应量少，导致区域成交套数环比上月下降90%，成为区域成交量的区域；
2、各区域成交均价分析
图4-7 区域市场成交均价月度走势图（2011年1-8月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原数据库
2011年8月，各区成交均价排名中，历下区位居榜首，其次依次为市中区、天桥区、高新区、槐荫区和历城区；
历下区的区域成交均价为13088元/平方米，一方面在于海尔绿城全运•锦兰园、中海奥龙观邸的成交量增加，另一方面在于区域内在售项目价格普遍较高；
市中区的区域成交均价为10381元/平方米，环比上月上涨14%，主要在于中海国际社区、鲁能领秀城普通住宅产品成交量的下降，导致区域内高价项目，如万达公馆、中海国际社区•铂宫对区域成交均价的影响放大；
天桥区的区域成交均价为8863元/平方米，环比上月上涨5%；
高新区的区域成交均价为8262元/平方米，与上月基本持平；
槐荫区的区域成交均价为7682元/平方米，环比上月上涨4%，主要在于绿地卢浮公馆的开盘，一定程度上拉高了区域成交量；
历城区的区域成交均价为6273元/平方米，环比上月下降15%，原因在于保利海德公馆上月开盘，成交量较大，拉高了区域成交均价，本月正常销售，恒大名都、恒大城和万象新天等中端项目成为区域成交主力，促使区域成交均价下降。
（五） 下月开盘项目预测
2011年9月预计新增供应量为28.24万平方米，约2645套房源，其中部分项目将根据蓄客情况、预售证的办理进度，调整推盘时间、价格及推盘量。
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