[摘要] 八月济南房地产市场月报分析 房价"欲跌还羞"
五、公寓市场分析
（一） 公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、建筑面积不少于1万平米，已开盘且销售率在90%以内；
3、产权年限为40年或50年。
（二） 新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势（2011年1-8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2011年8月无新增供应。
（三） 在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势（2011年1-8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月公寓市场在售供应量为3.31万平方米，在售项目集中分布于高新区、历下区和槐荫区。
历下区在售项目三个，在售供应量为1.42万平方米，居各区域之首；
高新区在售供应量为1.15万平方米，较上月减少3.15万平米，这主要是由于丁豪广场7月开盘成交量大；槐荫区仍仅有发祥一号公馆项目在售，在售供应量，为0.73万平方米，较上月减少0.05万平方米。
（四） 成交量分析
图5-3 济南市公寓成交量月度趋势（2011年1-8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月无新增供应，各项目正常销售，公寓市场整体成交量为0.441万平米，较上月下降87.5%。高新区丁豪广场上月开盘，本月正常销售，受此影响，区域成交量环比上月下降92.1%；历下区本月成交0.14万平方米，环比上月下降55.6%，主要是由于国奥城项目上月加推；槐荫区发祥巷一号公馆本月成交量仍为0.05万平方米，与上月情况相仿。
（五） 成交均价分析
图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势（2011年1-8月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原投资顾问部
本月公寓市场整体成交均价为11484元/平米，环比上月增长28.4%，这主要是由于上月拉低公寓市场整体成交均价的丁豪广场本月正常销售，对市场整体成交均价的拉低作用减弱。
分区域来看，历下区成交均价为15070元/平米，较上有略降2.7%，区域项目售价高为，代表项目为华强广场；高新区成交均价为8263元，较上月降33元；槐荫区成交均价为7800元/平米。
（六） 后市预测
数据来源：山东中原投资顾问部
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