[摘要] 2011年3月济南房地产市场月报
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
3月，公寓市场共成交81套、0.6万平米，同比减少591套、3.6万平米，由于本月无新增房源，与去年同期相比成交量锐减；但环比增加65.3%和50.0%，3月份市场进入正常销售期，加之商务公寓不受政策影响，相对2月，市场成交明显增加。整体市场受房源有限制约，处于存量消化阶段，总体成交量相对较小。
★各区域成交情况
3月，东部由于供应充足且部分项目价格相对较低，成为市场成交主力，共成交64套，0.54万平米，分别占总成交的79%和86%；其次为西部，成交10套、0.05万平米，分别占总成交的12%和8%；中部位列第三，共成交7套，0.04万平米，分别占总成交的9%和6%。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。由于MINI公馆loft公寓和银座中心•名寓loft公寓单价的特殊性，本文在计算整个济南市的公寓均价时，均将以上两个项目排除在外。
3月，公寓市场整体均价为11300元/平米，与上月持平，市场价格走势保持平稳，在售项目价格均无变动。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
3月，公寓市场成交均价为9913元/平米，较上月有小幅上升，市场整体走势渐趋平稳。
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