[摘要] 2011年3月济南房地产市场月报
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】
3月进入正常销售期，写字楼市场无新增供应，目前处于存量消化期。本月大部分项目成交量较上月均有所增加；市场整体均价为12842元/平米，与上月持平。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
3月，写字楼市场供应量为10.99万平米，同比下降11.7%，环比下降24.9%，本月无新项目入市，市场在售项目较少，且均无加推情况，整体呈现供应相对不足的局面。
★各板块供应量情况
3月，纬二路板块仍为写字楼市场供应的主力，供应量为4.00万平米，占总供应的36.4%，该板块的全部供应均来自万达广场项目；其次是奥体板块，供应量为2.45万平米，占总供应的22.3%；经十路板块位列第三，供应量为1.83万平米，占总供应的16.7%；高新区板块位列第四，供应量为1.80万平米，占总供应的16.3%；其他零星分布的写字楼和泺源大街板块，供应量较少，均不超过总供应量的5%；二环东路板块和山大路板块，目前无市场供应。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
3月写字楼市场共成交1.76万平米，同比下降56.7%，环比下降51.8%。
★各板块成交量情况
3月，纬二路板块因万达广场的热销带动，成为写字楼市场成交主力，共成交1.10万平米，占总成交的62.7%；其次为奥体板块，成交量为0.3万平米，占总成交的17.1%，因鲁商•国奥城两个整层的成交，直接拉升板块成交量；再次为高新区板块，成交量为0.16万平米，占总成交的9.1%；泺源大街板块位列第四，成交量为0.15万平米，占总成交的8.5%；其他零星分布的写字楼位列第五，成交量为0.05万平米，占总成交的2.6%；经十路板块，因可选房源有限，且无推广，本月无成交；二环东路板块和山大路板块无供应，无成交。
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