[摘要] 2011年3月济南房地产市场月报
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。
【内容综述】
3月商业市场总体较为活跃，从来电来访客户及成交客户反映来看，受调控影响，部分投资资金正在转投商业地产。
底商市场无新增供应，成交量环比上升，价格基本不变。
纯商业市场在新项目入市的带动下，供应量、成交量都大幅上涨，其他项目持续在售。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
2011年3月底商供应量为1.57万平米，同比下降51.39%，环比下降15.59%，无新增供应。
3月份供应量为2010年1月以来的单月值，可售房源较少。多数楼盘仍旧采取“售完住宅再售底商”的销售策略，底商的销售时点滞后于首期住宅约1-1.5年，而09-10年开发的新楼盘较多，所以未来底商将会持续放量。
★各区域供应量情况
3月底商供应量的区域为西部， 0.73万平米，占总供应量的46.50%；北部位列第二，供应量为0.48万平米，占总供应量的30.57%；东部位列第三，供应量为0.23万平米，占总供应量的14.65%；中部位列第四，供应量为0.13万平米，占总供应量的8.28%；南部供应量为零。
受西部新城建设、滨河新区建设等利好因素，西部、北部住宅项目逐渐增多，底商供应量也随之增加。
◎ 成交量及区域分布
★ 市场成交量月度变化
3月底商成交量为0.39万平米，同比下降25.00%，环比上升34.48%。
★各区域成交量情况
3月西部成交量位列各区域之首，为0.19万平米，占总成交量的48.72%；北部成交量位列第二，为0.15万平米，占总成交量的38.46%；中部位列第三，成交量为0.03万平米，占总成交量的7.69%；东部位列第四，成交量为0.02万平米，占总成交量的5.13%；南部成交量均为零。
西部和北部一举超越处于传统领先地位的东部和中部，首次携手占据区域成交量的前两位，供应量大于其他区域是最重要因素。
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