[摘要] 济南“银十”依旧保持旺销成色,开发企业集中推盘,新增量虽较上月有所下降,但总体来看仍位于较高水平。低总价房源的不断推出,持续刺激着刚性需求的释放,支撑着市场走量。
◎价格及变化趋势
★均价
注:自2010年6月起,住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和,除以区域数量,调整为住宅市场每月在售项目价格之和,除以在售项目数量。诚基中心(小区网论坛)和万豪君悦府住宅为LOFT产品,因其产品的特殊性,计算住宅均价时,将两项目价格扣除,不计算在内。
★成交均价
注:“成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
10月,住宅市场整体均价为8585元/平米,同比下降12.8%,环比下降0.5%;低价新项目的入市拉低了市场整体均价。
10月,住宅市场整体成交均价为7611元/平米,同比下降13.9%,环比上涨0.1%。目前市场上低价刚需项目占据供求主导,市场成交均价保持低位。
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