[摘要] 济南“银十”依旧保持旺销成色，开发企业集中推盘，新增量虽较上月有所下降，但总体来看仍位于较高水平。低总价房源的不断推出，持续刺激着刚性需求的释放，支撑着市场走量。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
10月，公寓市场总供应量为3509套、17.28万平米，同比增加2680套、11.14万平米，环比增加10.1%和14.4%。本月公寓市场新增682套、3.77万平米，同比增加80.9%和30.0%，环比套数减少16.8%、面积增加20.8%。
从月度供应来看，济南公寓市场已连续三个月保持较高的新增供应量，自6月份开始市场供应一直保持在2500套以上的高位。本月公寓市场入市两个新项目，均为低总价的投资性产品。
★各区域供应情况
10月，东部公寓供应依旧位居首位，供应2035套，占到供应总量的57%。南部在新项目的入市带动下，本月区域供应跃居第二位，供应552套，占到供应总量的16%。中部、北部供应基本相当，分别供应410套和373套。西部供应，仅供应139套。
从各区域的新增来看，本月仅南部和东部有新增供应，且两区域新增全部为新项目入市。南部新增552套，占新增总量的81%；东部新增130套，占新增总量的19%。其余区域无新增。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
10月，公寓市场共成交604套、2.91万平米，同比增加426套、1.65万平米，环比增加67.3%和85.4%。
10月份公寓市场成交出现明显上涨，主要由于原高性价比项目的持续热销及新项目的开盘热销影响。2012年在众多小面积、低总价的高性价比投资项目入市带动下，济南公寓市场成交呈现明显转好的迹象。
★各区域成交情况
10月，由于东部和南部公寓均为低总价投资产品，成交情况普遍较好。东部成交量，成交316套、1.37万平米，套数和面积分别占总成交的52%和47%。南部位居第二，成交222套、1.21万平米，套数和面积分别占总成交的37%和42%。中部、北部、西部成交较少，均不足40套。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
10月，公寓市场整体均价为11632元/平米，同比下降9.0%，环比下降3.1%；本月新入市两项目价格均低于市场整体平均价格，拉低了市场整体均价。
10月，公寓市场整体成交均价为10174元/平米，同比下降26.7%，环比下降6.4%，成交价格下降主要因低价新项目热销影响。
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