[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】
1-2月，整个商业市场仍不活跃，各区域监测项目均无新增供应。总供应量14.51万平米，成交量0.46万平米。其中，底商成交0.36万平米，成交均价受高价位项目影响较大，价格走低。纯商业市场依然萧条，多个项目零成交。
底商
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，底商供应量为11.37万平米，同比增加2.2%，环比增加1.5%。2月底商供应量为11.24万平米，同比增加4.3%，环比减少1.1%。1-2月份供应量无较大波动，均无新增供应量，各项目仍以消化库存为主。
★各区域供应量情况
1-2月，底商供应的三大主力区域分别是东部、南部和中部。其中，东部供应量，为3.85万平米，占总供应量的33.9%；其次是南部，供应量为3.53万平米，占总供应量的31.0%；第三为中部，供应2.73万平米，占总供应量的24.0%；三大区域占整个市场供应的88.9%。西部供应1.00万平米，占总供应量的8.8%，北部供应，为0.26万平米，仅占总供应量的2.3%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，底商成交0.13万平米，同比减少78.7%，环比减少65.8%；2月，底商成交0.23万平米，同比减少54.0%，环比增加76.9%。
受春节影响，部分底商项目无成交，其他各项目成交均为去库存。虽1-2月份底商成交量逐月递增，但仍处于较低水平。
★ 各区域成交量情况
1-2月，底商成交量区域分布差距较大。东部成为底商市场成交的主力，成交0.30万平米，占总成交量的80.4%；其次是西部，成交0.05万平米，占总成交量的13.2%；中部成交0.02万平米，占总成交量的4.8%；北部成交0.01万平米，占总供应量的1.6%；南部无成交。
◎价格及变化趋势
★整体均价
1月，因高价位底商项目无成交，拉低了成交均价，底商成交均价为23066元/平米，同比下降13.9%，环比下降17.5%。2月，随着高价位项目的成交，成交均价有所回升，底商成交均价25299元/平米，同比下降18.8%，环比上涨9.7%。
1-2月，底商市场成交均价受各别高价位项目成交影响较大。
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