[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，济南写字楼市场成交量为1.14万平米，同比上升14%，环比下降56.7%；2月，济南写字楼市场成交量为0.85万平米，同比下降24.8%，环比下降25.4%。1-2月正值春节前后，是传统销售淡季，特别是2月份达13年至今的值，市场上多数项目出现零成交。
★各板块成交量情况
1-2月份，奥体板块仍位居本月写字楼成交首位，共成交0.99万平米，占总成交的49%；其次为其他零星分布板块，共成交0.35万平米，占总成交的18%；西客站板块位居第三位，共成交0.34万平米，占总成交的17%；山大路板块成交0.27万平米，占总成交的14%。高新区板块成交量较少，仅成交0.04万平米，占总成交的2%。其他板块均无成交。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：
1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
1月，写字楼整体成交均价为12211元/平米，同比上涨20.9%，环比上涨11.1%；2 月，写字楼整体成交均价为11928 元/平米，同比上涨7.2%，环比下降2.3%。较2013年相比，近两月的写字楼市场的价格有少许上升，但从整体看市场成交价格较平稳，这主要是由于写字楼成交价格变化受个别高端项目成交以及其成交房源影响较大。
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