[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
章 土地市场
【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】
1-2月份，济南市土地市场供应12宗土地，共计约57.22万平米，成交47宗土地，约334.63万平米。近两月济南各区均有土地成交，特别是天桥区和槐荫区，成交土地占总成交的42.5%，天桥区火车站片区和槐荫区西客站片区成为土地成交主力区域。
◎供应土地基本情况
★2014 年1月土地供应2宗，供地面积18.51万平米；2月土地供应10宗，供地面积38.71万平米
1-2月份济南市供应土地12宗、57.22万平米。其中居住用地供应5宗，土地面积为14.23万平米，面积占总供应的37%；商服用地供应7宗，土地面积为24.48万平米，面积占总供应的63%。
★ 2014 年1-2月供应土地明细
1-2月共供应的12 宗土地中，历城区、历下区、高新区各3宗，市中区、天桥区和长清区各1宗。
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◎成交土地基本情况
★2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米
1-2月份，济南市土地成交47宗、334.63万平米，其中，居住用地成交23宗，成交面积253.21万平米，面积占总成交的75%；商服用地成交20宗，成交面积69.00万平米，面积占总成交的21%；其他用地成交4宗，成交面积12.42万平米，面积占总成交的4%。
★ 2014 年1-2月成交土地明细
1-2月份，共成交47宗土地，其中13宗位于天桥区，10宗位于槐荫区，历城区和高新区各8宗，4宗位于历下区，市中区和长清区各2宗。
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第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2014年1月1日-2月28日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
1-2月，正值春节期间，住宅市场的供应与成交均有明显下降，其中新增供应量仅为3024套、32.7万平米，成交量为4426套、48.5万平米，存量房继续减少。入市加推新房源价格普遍上涨，导致2014年1-2月份的住宅成交均价出现小幅度的上涨。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，住宅市场总供应量为13154套、168万平米，同比增长21.2%和22.1%，环比下降9.4%和7.7%。其中新增供应1803套、20.5万平米，同比增长10.7%和17.8%，环比下降55.5%和54.4%。
2月，住宅市场总供应量为12066套、155万平米，同比增长43.8%和40.9%，环比下降8.3%和7.7%。其中新增供应1221套、12.2万平米，同比增长51.3%和35.6%，环比下降32.3%和40.5%。
2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。
★各区域供应情况
从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。西部其次，供应3607套，占市场供应总量的25%。南部供应2370套，占市场供应总量的16%。北部供应866套，占市场供应总量的6%。中部供应量较少，仅供应773套。
从各区域新增来看，东部新增供应量，共新增1665套，占新增供应总量的55%。西部新增762套，占新增供应总量的25%。南部新增320套，占新增供应总量的11%。北部新增277套，占新增供应总量的9%。中部无新增供应。
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◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，住宅市场共成交2309套、25.0万平米，同比下降29.4%和31.7%，环比下降27.0%和28.2%；2月，住宅市场共成交2117套、23.5万平米，同比增长29.3%和26.3%，环比下降8.3%和6.0%1-2月份，市场成交量下降明显，主要正值春节期间，各项目加推新房源量减少，存量房去化成为市场重点。
★各区域成交情况
1-2月，东部区域依然为各区域的成交量之首，共成交1975套、22.11万平米，套数和面积分别占总成交的44%和45%。其次为西部区域，共成交1469套、15.87万平米，套数和面积均占总成交的33%。北部区域紧随其后，成交423套、4.64万平米，套数和面积均占总成交的10%。南部成交382套、4.03万平米，分别占总成交的9%和8%。中部成交，仅占总成交的4%。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT 产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
1月，住宅市场整体均价为10181元/平米，同比上涨13.7%，环比上涨0.9%；2月，住宅市场整体均价为10189元/平米，同比上涨13.7%，环比增长0.1%。新推房源的价格普遍上调，从整体上拉高了市场均价。
1月，住宅市场整体成交均价为8753元/平米，同比上涨5.1%，环比上涨3.6%；2月，住宅市场整体均价为8711元/平米，同比上涨6.5%，环比下降0.5%。市场的成交均价有小幅度的上升，主要是由于成交价格受各住宅项目的成交影响较大。各项目的入市房源价格有明显上涨，直接影响住宅市场的成交均价。
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第二节 写字楼
【监测时间】：2014 年1 月1 日-2 月28 日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】
1-2月份，写字楼总供应量为24.26万平米，无新增供应；写字楼市场仍以自然去化为主，不少项目在2月份出现零成交，1-2月共成交1.99万平米，整体成交均价分别为1211元/平米和11928元/平米。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，济南写字楼市场供应量为24.26万平米，同比上涨62.7%，环比下降7.4%；2月，济南写字楼市场供应量为23.12万平米，同比上涨32.5%，环比下降4.7%；1-2月写字楼市场供应量仍较高。
★各板块供应量情况
从各板块的供应来看，1-2月份，奥体板块仍位居各板块之首，供应量为16.27万平米，占总供应的67%。其次为其他零星分布板块，供应量为2.89万平米，占总供应的12%。再次为泺源大街板块，供应量为1.91万平米，占总供应量的8%。西客站板块位居第四位，供应量为1.44万平米，占总供应的6%。山大路板块供应1.33万平米，仅次于西客站板块。高新区板块和经十路板块供应较少，供应量分别为0.29、0.13万平米。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，济南写字楼市场成交量为1.14万平米，同比上升14%，环比下降56.7%；2月，济南写字楼市场成交量为0.85万平米，同比下降24.8%，环比下降25.4%。1-2月正值春节前后，是传统销售淡季，特别是2月份达13年至今的值，市场上多数项目出现零成交。
★各板块成交量情况
1-2月份，奥体板块仍位居本月写字楼成交首位，共成交0.99万平米，占总成交的49%；其次为其他零星分布板块，共成交0.35万平米，占总成交的18%；西客站板块位居第三位，共成交0.34万平米，占总成交的17%；山大路板块成交0.27万平米，占总成交的14%。高新区板块成交量较少，仅成交0.04万平米，占总成交的2%。其他板块均无成交。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：
1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
1月，写字楼整体成交均价为12211元/平米，同比上涨20.9%，环比上涨11.1%；2 月，写字楼整体成交均价为11928 元/平米，同比上涨7.2%，环比下降2.3%。较2013年相比，近两月的写字楼市场的价格有少许上升，但从整体看市场成交价格较平稳，这主要是由于写字楼成交价格变化受个别高端项目成交以及其成交房源影响较大。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】
1-2月，整个商业市场仍不活跃，各区域监测项目均无新增供应。总供应量14.51万平米，成交量0.46万平米。其中，底商成交0.36万平米，成交均价受高价位项目影响较大，价格走低。纯商业市场依然萧条，多个项目零成交。
底商
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，底商供应量为11.37万平米，同比增加2.2%，环比增加1.5%。2月底商供应量为11.24万平米，同比增加4.3%，环比减少1.1%。1-2月份供应量无较大波动，均无新增供应量，各项目仍以消化库存为主。
★各区域供应量情况
1-2月，底商供应的三大主力区域分别是东部、南部和中部。其中，东部供应量，为3.85万平米，占总供应量的33.9%；其次是南部，供应量为3.53万平米，占总供应量的31.0%；第三为中部，供应2.73万平米，占总供应量的24.0%；三大区域占整个市场供应的88.9%。西部供应1.00万平米，占总供应量的8.8%，北部供应，为0.26万平米，仅占总供应量的2.3%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，底商成交0.13万平米，同比减少78.7%，环比减少65.8%；2月，底商成交0.23万平米，同比减少54.0%，环比增加76.9%。
受春节影响，部分底商项目无成交，其他各项目成交均为去库存。虽1-2月份底商成交量逐月递增，但仍处于较低水平。
★ 各区域成交量情况
1-2月，底商成交量区域分布差距较大。东部成为底商市场成交的主力，成交0.30万平米，占总成交量的80.4%；其次是西部，成交0.05万平米，占总成交量的13.2%；中部成交0.02万平米，占总成交量的4.8%；北部成交0.01万平米，占总供应量的1.6%；南部无成交。
◎价格及变化趋势
★整体均价
1月，因高价位底商项目无成交，拉低了成交均价，底商成交均价为23066元/平米，同比下降13.9%，环比下降17.5%。2月，随着高价位项目的成交，成交均价有所回升，底商成交均价25299元/平米，同比下降18.8%，环比上涨9.7%。
1-2月，底商市场成交均价受各别高价位项目成交影响较大。
纯商业
◎市场供应量月度变化
1月，纯商业总供应量为3.14万平米，同比下降57.6%，环比下降6.1%。2月，纯商业总供应量为2.95万平米，同比下降59.6%，环比下降6.1%。
1-2月纯商业市场仍无新增供应量，月初存量递减，处于自然消化期。
◎市场成交量月度变化
1月纯商业市场成交0.07万平米，同比减少22.2%，环比增加0.05万平米；2月，成交0.03万平米，同比减少66.7%，环比减少57.1%。
2014 年伊始，纯商业市场成交量仍受单个项目影响较大，整个市场表现低迷。
◎在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有7 个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、诚基〃泉城新时代商业步行街、中泉新都汇、泉城旺角、丁豪广场、银丰联荷广场。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
1-2月，公寓市场热度不足，各项目总供应量充足，暂无新动作开展。成交量有较大幅度下降，仍以去化库存为主，均价逐月走低。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，公寓市场总供应量为4270套、22.58万平米，同比增加4.3%和6.2%，环比减少13.0%和13.2%。其中新增供应80套、0.32万平米，同比减少79.5%和84.5%，环比减少91.2%和93.5%。2月，公寓市场总供应量为3959套、21.07万平米，同比增加8.4%和11.3%，环比减少7.3%和6.7%。无新增供应。
1-2月，公寓市场较为平静，加推量极少，总供应量逐月减少，但仍处于高位水平。
★各区域供应情况
1-2月，公寓市场的供应依旧以东部和中部为主，其中东部供应，供应2752套、14.70万平米，套数和面积占总供应量的64.4%和65.1%。其次为中部，供应946套、5.35万平米，套数和面积占总供应量的22.2%和23.7%。北部供应340套、1.50万平米套数和面积占供应总量的8.0%和6.6%。南部供应为129套、0.55万平米，套数和面积占供应总量的3.0%和2.4%。西部供应，供应103套、0.47万平米，套数和面积占供应总量的2.4%和2.1%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，公寓市场共成交311套、1.51万平米，同比减少29.6%和34.9%，环比减少56.7%和59.7%。
2月，公寓市场共成交326套、1.53万平米，同比增加50.9%和31.9%，环比增加4.8%和1.3%。
2014年初，公寓市场表现平淡，成交量回落，各项目仍以去化库存为主。
★各区域成交情况
1-2月，东部依旧是公寓市场的成交主力，共成交460套、2.20万平米，套数和面积占总成交的72.2%和72.5%。其次为北部，成交83套、0.37万平米，套数和面积占供应总量的13.0%和12.1%。中部成交38套、0.20万平米，套数和面积占供应总量的6.0%和6.4%。西部成交30套、0.14万平米，套数和面积占供应总量的4.7%和4.5%。南部因在售公寓项目较少，成交量，成交26套、0.13万平米，套数和面积占供应总量的4.1%和4.4%。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
1月，公寓市场整体均价为9887元/平米，同比下降14.0%，环比下降7.5%。2月，公寓市场整体均价为9796元/平米，同比下降9.6%，环比下降0.9%。高价位项目成交量减少，低价位项目成交量占总成交量份额较大，拉低了整个公寓市场的成交均价。
1-2月，公寓市场成交价格逐月递减，均低于10000元/平米。进入2014年，公寓产品投资价值将逐步显现，公寓市场以价换量局面渐渐拉开帷幕。
第三章 政策分析
2014年伊始，背负着唱好与唱衰共起的复杂声音，带着激励和担忧的多重心情，中国经济进入了新一轮机遇与风险的考验。发达经济体的经济形势，美国的货币政策应该会回归到正常，国内的通胀压力明显比去年减弱，畸形消费产业的调整接近到尾这些原因可能会让今年的经济形势略好于去年。
1-2月属于传统成交淡季，一线城市中，北、上、广、深楼市成交集体遇冷，1月以北京为例环比成交量降幅近50%，新房、二手房均下降；其次深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%；上海环比下降30.65%。展望未来，我们认为稳中求进的总基调与中长期转变发展方式和全面深化改革会为经济的稳健发展带来保证。虽然近九成银行首套房贷利率上浮 个别上浮20% ，但是我们认为首套房贷利率上浮已经见顶。3月开发商推盘力度的加大叠加核心城市旺盛的需求，将会推动需求。
◎行业政策
★不动产统一登记新政策
1、政策内容
2013年11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产统一登记职责，具体由国土资源部负责。据悉，中央机构编制委员会办公室(以下简称“中央编办”)正在联合有关部门制定《不动产统一登记条例》，拟于2014年6月底出台。
2、政策解读
我国《物权法》明确提出，不动产要实行统一登记这一重要制度，国家对不动产实行统一登记制度。但《物权法》只确定了原则，并没有具体的操作性方案。今后我国进一步推行不动产统一登记，主要是为不动产交易提供法律依据，这也是基于市场经济的需求，防范交易风险，保证交易的安全。
条例应首先明确不动产统一登记的基本制度。厘清制度的一般程序和一般管辖权。具体来说，包括哪个部门登记，不动产所有者有哪几类，去哪儿登记，工作流程是什么，都要加以明确。 除了国土部明确的“四统一”外，还应统一登记的法律效果，确保不动产登记后的法律权利是统一的。以房屋为例，有的地区其所有权证叫“房产证”，有的地方就叫“房地产证”，这种不统一就亟须通过不动产统一登记来加以规范。不排除以后居民的“房产证”可能改叫“不动产登记簿”或“不动产登记证”。
◎土地政策
★济南将调整国有土地基准地价
1、政策内容
济南市政府近日将发布新的国有土地基准地价。从2011年3月1日起，济南市城区及市区部分建制镇（办）驻地国有土地将执行新的基准地价。
次制定（调整）土地级别与国有土地基准地价范围东到东巨野河、历城与章丘行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速，沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交，即到达规划中的二王寨区域立交桥，沿城市规划线直至长清区南部；西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场，评价总面积约1122.55平方公里。
根据计划，今后三年，上述范围内济南市国有土地基准地价将按照新的标准执行，其中一类商业用地基准地价为8028元，一类住宅用地基准地价为5608元，一类工业用地基准价格为2080元。经过测算，此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大，工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83% 此次住宅用地基准地价修正体系的编制中，增加了学区状况这一特殊影响因素，以反映不同学区对住宅宗地地价的影响程度。根据方案，较好学区对基准地价的修正系数为0%-3%，较优学区对地价的修正系数为3%-7%，优质学区对地价的修正系数为7%-10%。
2、政策解读
按照国家相关规定，土地基准价格最长三年调整一次，各地可根据实际情况调整。在这次听证会之前，济南分别在1999年、2004年、2006年及2007年四次调整了国有土地基准地价。此次是首次济南市城区和建制镇范围内的“全域更新”，而在2007年之前只是对城区土地级别与基准地价进行更新，对建制镇土地级别小范围局部更新。对纳入评价范围的土地，今后的拆迁补偿、土地出让时，相关部门将有更科学的依据。
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第四章 城市规划建设
◎ 济南505亿元注入城市建设 其中12.3亿建轨道交通R1线
据了解，轨道交通R1线拟于今年3月开建，今年济南计划拿出12.3亿元建设R1线。二环南路建设工程(东段)计划今年4月开建，济南至东营高速公路计划于6月开建。 今年济南重点安排了西客站片区安臵三区、华山片区拆迁及安臵房建设项目等民生保障项目18个，2014年计划投资83亿元。除此之外，我市还安排了重点预备项目63个，总投资达1754亿元，其中包括印尼迈大食品项目等实体经济项目45个，总投资889亿元;石济客专济南西联络线工程等城建项目18个，总投资865亿元。
◎ 济南冲刺国家森林城市建设 高速绿化提升全面开工
济南创建国家森林城市目前已进入冲刺阶段，各项重点工程都在加快推进中，其中，2014年高速公路绿色通道提升工程已全面开工。在工程建设过程中，我市积极贯彻落实省政府林业工作督导会议精神，将把高速公路绿色通道打造成创建国家森林城市的亮点工程、样板工程，大幅度提升我市高速公路绿色通道建设整体水平，为“创森”锦上添花。
◎ 全市规划工作“大盘敲定”保障重点项目建设
积极推动省会城市群经济圈、济莱协作区、济北新城等战略规划的编制，引导保障重点片区建设和重大项目实施。编制好综合交通体系规划，优化轨道交通规划、慢行系统规划和城市绿道规划等成果，做好地下空间和管线等专项规划的编制，加快历史文化名城规划、旧城更新规划、镇村体系规划编制。
在保障重点建设实施方面，将落实连片开发、整体策划要求，加快推动济南西站、奥体中心、华山、鹊山龙湖、创新谷、唐冶、汉峪金谷、中新科技城、南北康、新东站等重点片区开发，统筹做好交通、产业、旅游、景观等设计、策划工作。发挥绿色通道作用，全力保障220个市级重点项目和136个实体经济重点项目建设;加强历史文化名城保护，推动古城区、商埠区复兴。充分调动各区、各投资集团以及市场主体的积极性，加快实施旧城更新。
◎ "一圈"城铁规划获国家批复 济南1通达6市
省会城市群经济圈城际铁路规划已获国家发改委批复，近年将全部启动建设。和莱芜的公共交通同城化已经实现，通讯一体化正在紧锣密鼓推进，甚至广播电视也在全速推进。”省会城市群经济圈省里已经成立了领导小组，济南已经和聊城、泰安、莱芜进行了衔接，目前不少项目合作已经形成了机制。
【城市规划建设小结】
今年是济南市城市建设全力加速的一年，政府投入505亿改善交通、进行片区开发并推动建立省会城市经济圈。济南西站、奥体中心、华山、鹊山龙湖、创新谷、唐冶、汉峪金谷、中新科技城、南北康、新东站等重点片区的发展将会为济南市的发展带来更多格局上的改变。近年来长三角、珠三角、京津冀等地区的快速发展，在很大程度上得益于高速铁路网的支撑。省会城市群经济圈铁路的建设可以构筑以济南为中心的半经济圈，将会加速区域一体化的进程，有利于提升经济圈的整体层次，使其成为全省经济转型发展的重要支撑。济南市的健康发展无疑会为省会城市经济圈的其他六个城市起到良好的带动作用。
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第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2014 年1 月1 日—2 月28 日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：
1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】
1-2月，报广投放量有小幅度下降。东部区域依然是报广投放量的区域，中部区域上升到第二位。“品牌宣传”是目前市场上项目推广的主要诉求点，“价格及优惠”和“热销信息”位列第二、第三位，天階〃泓都国际成为本月报广投放量之最。
◎报广投放月度变化
1-2月份报广投放量出现小幅度的下降。1-2月份报广共投放203则、149.25版，1月份有小幅下降，而2月份则由于春节的原因出现大幅下降。春节期间，各项目的加推积极性明显降低，报广的投放量出现大幅度降低，多以1/2的小版面为主。
◎媒体投放对比
版 次：晚报122则；时报30则；商报5 则。
投放项目：晚报52个；时报25个；商报32个。
◎各区域广告投放分析
1-2月份，东部区域的报广投放仍居于首位。卓越时代广场成为本区域推广量的项目，项目以投资回报为诉求点进行推广；东部共投放版面57版，见报项目35个。
中部报广投放量位居第二位，天階〃泓都国际成为支撑中部报广的主力，恒大帝景项目报广投放量紧随其后，中部共投放版面39.3 版，见报项目12个。
西部区域报广投放量上升至第三位，共投放版面 36.25 版，见报项目 30 个，恒大〃金碧新城项目的报广的投放量是西部投放量之最。
周边区域上升到第四位，共投放版面8.3 版，见报项目7个，恒大绿洲项目的投放量。
北部区域和南部区域投放量较少，两个区域仅投放8.3版。外地项目报广投放量位居最后一位，无报广投放。
◎诉求点排名
1、2月，市场推广力度逐渐降低。开发商的活动促销力度也开始减弱，“品牌宣传”、“价格及优惠”、“认筹及开盘”位列诉求点前三位。1、2月份，品牌宣传的报广诉求共投放版次60版，投放项目40个“价格及优惠”的报广诉求共投放版次46版，投放项目21个；“认筹及开盘”的报广诉求共投放版次25版，投放项目18个。其次，“周边环境及配套”的报广诉求点下降明显，共投放版次15版，投放项目11个；“热销信息”的报广诉求点因为元旦和春节期间有所上升，共投放版次14版，投放项目7个；“投资回报”的报广诉求有所上升，共投放版次12版，投放项目9个；“工程进度”的报广诉求点，共投放版次9版，投放项目6个。其余各报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
1、2月，广告投放数量前三名依次为天階·泓都国际、万豪国际和卓越时代广场。其中天階·泓都国际项目的见报次数，共投放22则版广告，总版面为19.75版。
位居第二的是卓越时代广场，共投放17则广告，总版面为16版。
恒大·金碧新城项目位居第三位，共投放12则广告，总版面为10.25版。
附录Ⅰ 济南房地产区域划分图
附录Ⅱ 济南写字楼板块划分图
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