[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2014 年1 月1 日—2 月28 日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：
1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】
1-2月，报广投放量有小幅度下降。东部区域依然是报广投放量的区域，中部区域上升到第二位。“品牌宣传”是目前市场上项目推广的主要诉求点，“价格及优惠”和“热销信息”位列第二、第三位，天階〃泓都国际成为本月报广投放量之最。
◎报广投放月度变化
1-2月份报广投放量出现小幅度的下降。1-2月份报广共投放203则、149.25版，1月份有小幅下降，而2月份则由于春节的原因出现大幅下降。春节期间，各项目的加推积极性明显降低，报广的投放量出现大幅度降低，多以1/2的小版面为主。
◎媒体投放对比
版 次：晚报122则；时报30则；商报5 则。
投放项目：晚报52个；时报25个；商报32个。
◎各区域广告投放分析
1-2月份，东部区域的报广投放仍居于首位。卓越时代广场成为本区域推广量的项目，项目以投资回报为诉求点进行推广；东部共投放版面57版，见报项目35个。
中部报广投放量位居第二位，天階〃泓都国际成为支撑中部报广的主力，恒大帝景项目报广投放量紧随其后，中部共投放版面39.3 版，见报项目12个。
西部区域报广投放量上升至第三位，共投放版面 36.25 版，见报项目 30 个，恒大〃金碧新城项目的报广的投放量是西部投放量之最。
周边区域上升到第四位，共投放版面8.3 版，见报项目7个，恒大绿洲项目的投放量。
北部区域和南部区域投放量较少，两个区域仅投放8.3版。外地项目报广投放量位居最后一位，无报广投放。
◎诉求点排名
1、2月，市场推广力度逐渐降低。开发商的活动促销力度也开始减弱，“品牌宣传”、“价格及优惠”、“认筹及开盘”位列诉求点前三位。1、2月份，品牌宣传的报广诉求共投放版次60版，投放项目40个“价格及优惠”的报广诉求共投放版次46版，投放项目21个；“认筹及开盘”的报广诉求共投放版次25版，投放项目18个。其次，“周边环境及配套”的报广诉求点下降明显，共投放版次15版，投放项目11个；“热销信息”的报广诉求点因为元旦和春节期间有所上升，共投放版次14版，投放项目7个；“投资回报”的报广诉求有所上升，共投放版次12版，投放项目9个；“工程进度”的报广诉求点，共投放版次9版，投放项目6个。其余各报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
1、2月，广告投放数量前三名依次为天階·泓都国际、万豪国际和卓越时代广场。其中天階·泓都国际项目的见报次数，共投放22则版广告，总版面为19.75版。
位居第二的是卓越时代广场，共投放17则广告，总版面为16版。
恒大·金碧新城项目位居第三位，共投放12则广告，总版面为10.25版。
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