[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
第二节 写字楼
【监测时间】：2014 年1 月1 日-2 月28 日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】
1-2月份，写字楼总供应量为24.26万平米，无新增供应；写字楼市场仍以自然去化为主，不少项目在2月份出现零成交，1-2月共成交1.99万平米，整体成交均价分别为1211元/平米和11928元/平米。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，济南写字楼市场供应量为24.26万平米，同比上涨62.7%，环比下降7.4%；2月，济南写字楼市场供应量为23.12万平米，同比上涨32.5%，环比下降4.7%；1-2月写字楼市场供应量仍较高。
★各板块供应量情况
从各板块的供应来看，1-2月份，奥体板块仍位居各板块之首，供应量为16.27万平米，占总供应的67%。其次为其他零星分布板块，供应量为2.89万平米，占总供应的12%。再次为泺源大街板块，供应量为1.91万平米，占总供应量的8%。西客站板块位居第四位，供应量为1.44万平米，占总供应的6%。山大路板块供应1.33万平米，仅次于西客站板块。高新区板块和经十路板块供应较少，供应量分别为0.29、0.13万平米。
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