[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，住宅市场共成交2309套、25.0万平米，同比下降29.4%和31.7%，环比下降27.0%和28.2%；2月，住宅市场共成交2117套、23.5万平米，同比增长29.3%和26.3%，环比下降8.3%和6.0%1-2月份，市场成交量下降明显，主要正值春节期间，各项目加推新房源量减少，存量房去化成为市场重点。
★各区域成交情况
1-2月，东部区域依然为各区域的成交量之首，共成交1975套、22.11万平米，套数和面积分别占总成交的44%和45%。其次为西部区域，共成交1469套、15.87万平米，套数和面积均占总成交的33%。北部区域紧随其后，成交423套、4.64万平米，套数和面积均占总成交的10%。南部成交382套、4.03万平米，分别占总成交的9%和8%。中部成交，仅占总成交的4%。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT 产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
1月，住宅市场整体均价为10181元/平米，同比上涨13.7%，环比上涨0.9%；2月，住宅市场整体均价为10189元/平米，同比上涨13.7%，环比增长0.1%。新推房源的价格普遍上调，从整体上拉高了市场均价。
1月，住宅市场整体成交均价为8753元/平米，同比上涨5.1%，环比上涨3.6%；2月，住宅市场整体均价为8711元/平米，同比上涨6.5%，环比下降0.5%。市场的成交均价有小幅度的上升，主要是由于成交价格受各住宅项目的成交影响较大。各项目的入市房源价格有明显上涨，直接影响住宅市场的成交均价。
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