[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
第三章 政策分析
2014年伊始，背负着唱好与唱衰共起的复杂声音，带着激励和担忧的多重心情，中国经济进入了新一轮机遇与风险的考验。发达经济体的经济形势，美国的货币政策应该会回归到正常，国内的通胀压力明显比去年减弱，畸形消费产业的调整接近到尾这些原因可能会让今年的经济形势略好于去年。
1-2月属于传统成交淡季，一线城市中，北、上、广、深楼市成交集体遇冷，1月以北京为例环比成交量降幅近50%，新房、二手房均下降；其次深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%；上海环比下降30.65%。展望未来，我们认为稳中求进的总基调与中长期转变发展方式和全面深化改革会为经济的稳健发展带来保证。虽然近九成银行首套房贷利率上浮 个别上浮20% ，但是我们认为首套房贷利率上浮已经见顶。3月开发商推盘力度的加大叠加核心城市旺盛的需求，将会推动需求。
◎行业政策
★不动产统一登记新政策
1、政策内容
2013年11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产统一登记职责，具体由国土资源部负责。据悉，中央机构编制委员会办公室(以下简称“中央编办”)正在联合有关部门制定《不动产统一登记条例》，拟于2014年6月底出台。
2、政策解读
我国《物权法》明确提出，不动产要实行统一登记这一重要制度，国家对不动产实行统一登记制度。但《物权法》只确定了原则，并没有具体的操作性方案。今后我国进一步推行不动产统一登记，主要是为不动产交易提供法律依据，这也是基于市场经济的需求，防范交易风险，保证交易的安全。
条例应首先明确不动产统一登记的基本制度。厘清制度的一般程序和一般管辖权。具体来说，包括哪个部门登记，不动产所有者有哪几类，去哪儿登记，工作流程是什么，都要加以明确。 除了国土部明确的“四统一”外，还应统一登记的法律效果，确保不动产登记后的法律权利是统一的。以房屋为例，有的地区其所有权证叫“房产证”，有的地方就叫“房地产证”，这种不统一就亟须通过不动产统一登记来加以规范。不排除以后居民的“房产证”可能改叫“不动产登记簿”或“不动产登记证”。
◎土地政策
★济南将调整国有土地基准地价
1、政策内容
济南市政府近日将发布新的国有土地基准地价。从2011年3月1日起，济南市城区及市区部分建制镇（办）驻地国有土地将执行新的基准地价。
次制定（调整）土地级别与国有土地基准地价范围东到东巨野河、历城与章丘行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速，沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交，即到达规划中的二王寨区域立交桥，沿城市规划线直至长清区南部；西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场，评价总面积约1122.55平方公里。
根据计划，今后三年，上述范围内济南市国有土地基准地价将按照新的标准执行，其中一类商业用地基准地价为8028元，一类住宅用地基准地价为5608元，一类工业用地基准价格为2080元。经过测算，此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大，工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83% 此次住宅用地基准地价修正体系的编制中，增加了学区状况这一特殊影响因素，以反映不同学区对住宅宗地地价的影响程度。根据方案，较好学区对基准地价的修正系数为0%-3%，较优学区对地价的修正系数为3%-7%，优质学区对地价的修正系数为7%-10%。
2、政策解读
按照国家相关规定，土地基准价格最长三年调整一次，各地可根据实际情况调整。在这次听证会之前，济南分别在1999年、2004年、2006年及2007年四次调整了国有土地基准地价。此次是首次济南市城区和建制镇范围内的“全域更新”，而在2007年之前只是对城区土地级别与基准地价进行更新，对建制镇土地级别小范围局部更新。对纳入评价范围的土地，今后的拆迁补偿、土地出让时，相关部门将有更科学的依据。
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