[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
1-2月，公寓市场热度不足，各项目总供应量充足，暂无新动作开展。成交量有较大幅度下降，仍以去化库存为主，均价逐月走低。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，公寓市场总供应量为4270套、22.58万平米，同比增加4.3%和6.2%，环比减少13.0%和13.2%。其中新增供应80套、0.32万平米，同比减少79.5%和84.5%，环比减少91.2%和93.5%。2月，公寓市场总供应量为3959套、21.07万平米，同比增加8.4%和11.3%，环比减少7.3%和6.7%。无新增供应。
1-2月，公寓市场较为平静，加推量极少，总供应量逐月减少，但仍处于高位水平。
★各区域供应情况
1-2月，公寓市场的供应依旧以东部和中部为主，其中东部供应，供应2752套、14.70万平米，套数和面积占总供应量的64.4%和65.1%。其次为中部，供应946套、5.35万平米，套数和面积占总供应量的22.2%和23.7%。北部供应340套、1.50万平米套数和面积占供应总量的8.0%和6.6%。南部供应为129套、0.55万平米，套数和面积占供应总量的3.0%和2.4%。西部供应，供应103套、0.47万平米，套数和面积占供应总量的2.4%和2.1%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，公寓市场共成交311套、1.51万平米，同比减少29.6%和34.9%，环比减少56.7%和59.7%。
2月，公寓市场共成交326套、1.53万平米，同比增加50.9%和31.9%，环比增加4.8%和1.3%。
2014年初，公寓市场表现平淡，成交量回落，各项目仍以去化库存为主。
★各区域成交情况
1-2月，东部依旧是公寓市场的成交主力，共成交460套、2.20万平米，套数和面积占总成交的72.2%和72.5%。其次为北部，成交83套、0.37万平米，套数和面积占供应总量的13.0%和12.1%。中部成交38套、0.20万平米，套数和面积占供应总量的6.0%和6.4%。西部成交30套、0.14万平米，套数和面积占供应总量的4.7%和4.5%。南部因在售公寓项目较少，成交量，成交26套、0.13万平米，套数和面积占供应总量的4.1%和4.4%。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
1月，公寓市场整体均价为9887元/平米，同比下降14.0%，环比下降7.5%。2月，公寓市场整体均价为9796元/平米，同比下降9.6%，环比下降0.9%。高价位项目成交量减少，低价位项目成交量占总成交量份额较大，拉低了整个公寓市场的成交均价。
1-2月，公寓市场成交价格逐月递减，均低于10000元/平米。进入2014年，公寓产品投资价值将逐步显现，公寓市场以价换量局面渐渐拉开帷幕。
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