[摘要] 2014年1月土地成交45宗，成交面积316.12万平米；2月土地成交2宗，成交面积18.51万平米。2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2014年1月1日-2月28日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
1-2月，正值春节期间，住宅市场的供应与成交均有明显下降，其中新增供应量仅为3024套、32.7万平米，成交量为4426套、48.5万平米，存量房继续减少。入市加推新房源价格普遍上涨，导致2014年1-2月份的住宅成交均价出现小幅度的上涨。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，住宅市场总供应量为13154套、168万平米，同比增长21.2%和22.1%，环比下降9.4%和7.7%。其中新增供应1803套、20.5万平米，同比增长10.7%和17.8%，环比下降55.5%和54.4%。
2月，住宅市场总供应量为12066套、155万平米，同比增长43.8%和40.9%，环比下降8.3%和7.7%。其中新增供应1221套、12.2万平米，同比增长51.3%和35.6%，环比下降32.3%和40.5%。
2014年1-2月份，正值春节期间，住宅市场的新增量明显下降，供应量呈现出逐月下降趋势。
★各区域供应情况
从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6759套，占市场供应总量的48%。西部其次，供应3607套，占市场供应总量的25%。南部供应2370套，占市场供应总量的16%。北部供应866套，占市场供应总量的6%。中部供应量较少，仅供应773套。
从各区域新增来看，东部新增供应量，共新增1665套，占新增供应总量的55%。西部新增762套，占新增供应总量的25%。南部新增320套，占新增供应总量的11%。北部新增277套，占新增供应总量的9%。中部无新增供应。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
