[摘要] 1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米，成交均价为8036元/平方米，环比上月表现为“量跌价涨”；在无新增供应及投资前景不明的背景下，公寓市场的成交总量仅为340平方米，成交均价为10814元/平方米；
六、写字楼市场
（一） 写字楼市场月度情况概述
量价齐跌。本月无新增供应量；在售供应量为8.86万平方米，环比上月下降3.7%；成交量为0.04万平方米，较上月下降88.82%；写字楼市场整体成交均价为9500元/平方米，环比上月下降19.6%。写字楼市场呈现量价齐跌态势。
（二） 写字楼区域划分
按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为七大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、高新区板块、奥体板块、西部板块和北部板块。
（三） 写字楼供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
无
3、在售供应总量
图6-1 济南市写字楼在售供应量（2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月写字楼市场在售供应量为8.86万平方米，较上月环比下降3.7%。
1月份各板块在售供应量变化幅度不大。其中，高新区板块在售供应量仍位列各板块之首，共4.01万平方米；其次为山大路板块，在售供应量为2.99万平方米，由于上月无成交，本月供应量无变化。
北部板块和二环东路板块在售供应量变化幅度较大，北部板块在售供应量为0.16万平方米，环比下降64.68%；二环东路板块本月无供应；
西部板块本月无变化。
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