[摘要] 1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米，成交均价为8036元/平方米，环比上月表现为“量跌价涨”；在无新增供应及投资前景不明的背景下，公寓市场的成交总量仅为340平方米，成交均价为10814元/平方米；
（六） 售价分析
1、底商售价
图7-4 济南市在售供应底商价格变化表（2012年1月）
注：该价格为一、二两层联体销售加权均价
数据来源：山东中原投资顾问部
由上图可以看出，1月底商市场整体销售均价为25856.26元/平方米，环比上月上涨46%。
本月中部底商成交均价为30110元/平方米，仍位列各区域之首，环比上月上涨20.44%；其次，北部区域成交均价为18000元/平方米；东部成交均价为17686.57元/平方米，环比上涨20.3%，主要受个别项目成交均价较高，拉升了本区域的整体均价；西部成交的底商项目较少，价格受个别项目影响明显，环比下降33%；南部无成交。
2、在售纯商业项目价格列表
图7-5 济南市在售纯商业项目价格表（2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月纯商业市场供应无明显变化，成交表现低迷。
中部区域售价，代表项目泰府广场由于地段优势，一层售价高达11万元/平方米，开元广场二期一层销售均价在10万元/平方米左右；其次为东部中泉新都汇项目均价较高，首层在6-7万元/平米；南部目前仅有怡文轩在售，首层均价在45000元/平方米左右；其他区域在售纯商业项目首层价格集中在20000-30000元/平方米之间。
（七） 商业推广项目列表
无
（八） 商业市场总结及后市预测
本月商业市场表现可以总结为供求下滑，价格上涨。底商市场在本月有少量新增供应，主要来自于中部商业项目绿地普利中心的上市，由于售价较高，且成交良好，拉升了本区域及整体的成交均价。纯商业市场表现十分低迷，各项目成交量均较低甚至无成交。预计后期随着市场的回暖，成交量会有明显改善，成交均价受上市项目地段影响，仍有结构性上涨的可能。
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