[摘要] 1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米，成交均价为8036元/平方米，环比上月表现为“量跌价涨”；在无新增供应及投资前景不明的背景下，公寓市场的成交总量仅为340平方米，成交均价为10814元/平方米；
（四） 区域市场成交分析
1、各区域成交量分析
图4-6 区域市场成交区域分析图（2012年1月）
数据来源：山东中原数据库
从区域成交量来看，本月槐荫区成交量，其余依次为历城区、历下区、市中区、天桥区和高新区；
槐荫区成交量在御景城、连城水岸等项目的共同带动下，区域成交量排名位；
历城区区域成交量排名第二位，恒大城项目贡献度，区域内其它项目万象新天、翡翠清河、恒大名都、保利海德公馆等也均有成交，整体来看，区域市场活跃度较高；
历下区区域成交量排名第三位，尽管区域内在售项目多，但半数项目销售限于停滞，成交项目成交量也仅有数套，相对来看，品牌开发商高性价比产品成交相对稳定，如绿城百合花园、海尔绿城全运村、中海奥龙观邸、名士豪庭；
市中区区域成交量排名第四位，鲁能领秀城、泉景天沅、中海国际社区为区域内成交主力；
天桥区、高新区区域成交量排名后两位。
2、各区域成交均价分析
图4-7 区域市场成交均价月度走势图（2011年1月-2012年1月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原数据库
2012年1月，历下区成交均价，其后依次为高新区、市中区、天桥区、槐荫区和历城区；
历下区区域成交均价为11078元/平方米，较上月略涨1%，主要在于中建文化广场回迁房源成交量减少，对区域成交均价的下拉作用减弱；
高新区仅丁豪广场项目有成交，区域成交均价为9400元/平方米；
市中区由于以万达公馆、天泰太阳树为代表的高端项目成交量下降，鲁能领秀城、中海国际社区、泉景天沅等中高端项目成交份额扩大，区域成交均价因此降至8927元/平方米；
天桥区区域成交均价为8517元/平方米，环比上涨6.6%，主要在于上月名泉春晓成交部分特价房源，本月特价房源成交量减少，导致区域成交均价回升；
槐荫区由于价格相对较低的绿地国际花都成交量减少，区域成交均价受路劲御景城成交量影响较大，上升至7021元/平方米，环比上涨4.8%；
历城区区域成交均价为6489元/平方米，上月万象新天开盘成交量大拉低了区域成交均价，而本月项目对区域成交均价的影响力减弱，区域成交均价环比上涨4.8%。
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