[摘要] 1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米,成交均价为8036元/平方米,环比上月表现为“量跌价涨”;在无新增供应及投资前景不明的背景下,公寓市场的成交总量仅为340平方米,成交均价为10814元/平方米;
(五) 下月开盘项目预测
预计2012年2月新增供应量约7.76万平方米,约706套房源。北部大盘绿地滨河国际城•新里梵尔赛公馆的上市将使北部板块更为活跃,也将给2012年的济南房地产市场带来更多活力。
五、公寓市场分析
(一) 公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区(历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新);
2、建筑面积不少于1万平米,已开盘且销售率在90%以内;
3、产权年限为40年或50年。
(二) 新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势(2011年1月-2012年1月)
数据来源:山东中原投资顾问部
无
(三) 在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势(2011年1月-2012年1月)
数据来源:山东中原投资顾问部
2012年1月,济南公寓市场在售供应量为4.51万平方米,其中,槐荫区区域在售供应量,为1.69万平方米,主要来自银座CEO公馆和发祥1号公馆项目;其次为历下区,区域在售供应量1.59万平方米,代表项目华强广场、鲁能国奥城、杰正岭寓;高新区在售供应量为0.75万平方米,来自于丁豪广场项目;历城区在售供应量,为0.48万平米,来自翡翠清河项目。
(四) 成交量分析
图5-3 济南市公寓成交量月度趋势(2011年1月-2012年1月)
数据来源:山东中原投资顾问部
2012年1月,受低迷市场环境影响,公寓产品成交惨淡,仅成交0.034万平方米,环比上月再降48%。华强广场、银座CEO公馆等多数项目销售无果,仅翡翠清河、丁豪广场、鲁商国奥城成交破零;随着调控的持续深入,市场转冷,投资型客户淡出,公寓市场骤冷,寒意较普通住宅市场更浓。
(五) 成交均价分析
图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势(2011年1月-2012年1月)
注:以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源:山东中原投资顾问部
1月,中高端项目鲁商国奥城实现成交,拉升公寓市场整体成交均价至10814元/平方米;
分区域来看,历下区区域成交均价,为12000元/平方米;历城区区域成交均价8600元/平方米,代表项目翡翠清河;高新区区域成交均价涨至9400元/平方米,主要在于丁豪广场本月成交房源较好。
(六) 后市预测
无
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