[摘要] 1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米，成交均价为8036元/平方米，环比上月表现为“量跌价涨”；在无新增供应及投资前景不明的背景下，公寓市场的成交总量仅为340平方米，成交均价为10814元/平方米；
导读
1、政策概述：楼市调控未松，将趋于精细化；
2、土地市场概述：无供应及成交土地；
3、济南房地产市场概述：
1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米，成交均价为8036元/平方米，环比上月表现为“量跌价涨”；
在无新增供应及投资前景不明的背景下，公寓市场的成交总量仅为340平方米，成交均价为10814元/平方米；
商业市场总成交量为2278.5平方米。
一、房地产相关政策及行业信息
（一） 本月政策概述
楼市调控未松，将趋于精细化。
（二） 国家及济南市政府宏观政策
1. 住建部：六月底实现40个城市住房信息联网
1月6日住建部官网消息，在此前召开的“住房和城乡建设部召开机关工作会议”上，住建部部长姜伟新提出，作为“住房调控”和“房产税开征”等工作基础的个人住房信息系统，将在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
这40个城市包括除拉萨和港澳台之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚十个房地产热点城市。
此外，在会议上，姜伟新还强调，要加快保障性住房相关条例的起草和制定；要进一步健全和完善准入及分配机制；要进一步深入研究相关政策，确保公平原则；要密切关注房价走势，及时研究分析原因；要及时总结2011年住房公积金支持保障性住房建设试点的经验，为2012年扩大试点范围奠定基础。
中原视点：个人住房信息一旦实现联网，楼市数据将更加清晰，有利于房产税等政策加速落地，并减少限购的执行时间。
2. 国土资源部：今年供地指标从严从紧优先保障房
从8日结束的国土资源工作会议获悉，今年我国将加强土地调控保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标，力保保障性住房用地供应。
国土部部长徐绍史强调，今年供地要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地。今年要强化耕地质量管理，大力推进高标准基本农田建设，将4亿亩建设任务层层分解落实，建设1亿亩高标准基本农田，加快10个土地整治重大工程项目实施进度，启动500个高标准基本农田示范县建设。对闲置用地的整治要加大力度，要综合清理整治高尔夫球场和小产权房。完善土地整治监测监管等信息化建设，探索完善土地整治中建设用地指标配置、土地增值分配、农民土地权益保障等方面政策，强化全覆盖、全过程监管。
徐绍史说，为切实维护农民土地合法权益，今年要基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证，加快推进包括农民宅基地在内的农村集体建设用地使用权确权登记颁证，注重发挥农民在征地中的主体作用。做好保障性住房和普通商品房用地供应，保障性住房用地要“应保尽保”，计划指标单列。国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由国土部安排计划指标，4月底前完成用地审批。
中原视点：为强化节约用地，今年国土部工作重点是围绕稳增长、调结构，以最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度统筹进行的。
3. 京沪获批试点集体土地建设租赁房
2012年1月7日，在“国土资源工作会议”上，国土部部长徐绍史首次公开宣布，已批准北京、上海利用集体土地建设租赁住房。
据了解，北京集体建设用地上建设的公租房，产权仍然为农村集体组织所有，不能出售给个人，只能配租给符合政府规定条件的家庭并纳入统一规范管理。
中原视点：此前，虽地方诉求强烈，住房与城乡建设部也早在一年前已公开表态可探索用集体土地建公租房，但国土部态度始终审慎。当前由于保障房任务艰巨，财政压力巨大，倒逼了集体土地建租赁房合法化。
4. 住建部：精细化是房地产调控的方向所在
1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。
针对近日媒体报道称，广州市国土房管局透露，今年将适当调整新建住房购买的行政调控手段(如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点)，研究差别化“限购”措施的可行性。王珏林指出，限购“一刀切”的政策，在执行上都困难重重，如果再提“差别化”必然增加调控难度，因此不是方向所在。王珏林还指出，地方政府的房地产调控政策必须考虑到与中央政府目前已有调控政策的衔接，所谓的“差别化限购措施”，并不是房地产调控政策的方向所在，而“精细化”才是趋势。
事实上，住建部的“差别化”措施，实为“精细化”概念。住建部工作会上表示，要配合人民银行、银监会等部门，合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，首付款比例和利率一定要体现优惠政策。配合财政、税务部门，加强存量房交易税收征管工作，堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。而这些政策实际上就是现在政策的延续和细化。
另一方面，2012年住建部还将注重房地产领域长效机制建设，据了解，今年住建部将借鉴国外经验教训，研究制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。具体包括抓紧编制住房发展规划，以及加快研究推进对个人住房征收房产税。
中原视点：目前对房地产的调控政策还显粗放，对刚性购房需求有一定误伤，在资金、贷款、房源的选择上也存在一些障碍和困难，政策需要细化。
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