[摘要] 3月份，土地供应量出现较大幅度的下降，供应土地主要分布在东部和西部区域。本月土地成交创去年以来的新高，2月份挂牌土地全部成交，除两宗土地小幅溢价外其余均底价成交。
第三章 政策分析
2012两会于3月份在北京召开，其中，房价、房地产调控等问题依旧备受关注。温家宝表示，一年来，中央坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折。与此同时，中央在限购等方面的政策导向仍然严厉。去年底的“中央经济工作会议”和今年的《政府工作报告》均指出房地产调控不放松，要促进房价合理回归。鉴于上述传达出的诸多信息，2012年房地产政策已然尘埃落定。“巩固房地产市场调控成果”为政策主题，“促进房价合理回归”为政策目标，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心，“住房信息系统建设和扩大房产税改革试点”为政策重点，2012年房地产调控政策主体基本确定。
◎行业政策
★3月5日 温家宝：继续做好楼市调控 促进房价合理回归
1、政策内容
3月5日，十一届人大五次会议。对于2012年的房地产市场，温家宝指出，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。国务院总理温家宝首先作政府工作报告表示，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”再次表明了政府加强房地产调控的决心。
2、政策解读
就温家宝总理在《政府工作报告》中谈及的楼市调控政策，分析指出，目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，上海、芜湖、佛山和成都等地调整政策均被叫停，地方“小动作”露头就打。与此同时，中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。去年底的“中央经济工作会议”和今年的《政府工作报告》均指出房地产调控不放松，要促进房价合理回归。另一方面，自去年下半年以来，国内房地产市场投机、投资性需求得到明显的抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正显现。
★3月12日 住建部等7部门要求保持首套房贷政策稳定
1、政策内容
《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告已于2月出炉。该报告告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。报告指出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
2、政策解读
报告认为，2011年以来，房地产市场投机投资型需求得到明显遏制，多数城市房价涨幅回落，居民购房心理趋于理性，房地产市场逐步降温。与此同时，市场调整过程中也出现了一些新情况和新问题。如部分商业银行提高首套住房贷款利率，居民家庭购买首套普通自住房需求受到一定影响。
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