[摘要] 3月份，土地供应量出现较大幅度的下降，供应土地主要分布在东部和西部区域。本月土地成交创去年以来的新高，2月份挂牌土地全部成交，除两宗土地小幅溢价外其余均底价成交。
★3月22日 住建部：《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》
1、政策内容
3月22日，住建部下发的《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，6月25日之前，各省、市区住房建设部门将就2012年度保障性安居工程项目的情况负责建立年度建设计划项目库，上报住建部备案。
2、政策解读
住建部此举在于掌控地方每个具体保障房项目情况，防止地方政府注水。今年在建的1800万套保障性安居工程任务十分艰巨，开、竣工情况以及地方政府是否会拿一些其他房屋来冲抵保障房不得而知，需要中央严格检查。
★3月19日 济南市政府：《关于进一步加强城市园林绿化工作的意见的通知》
1、政策内容
为提高城市绿化率，推进绿荫工程，济南市将大力发展空中绿地，并出台政策鼓励单位和个人实施屋顶绿化。济南市出台了配套政策，对实施屋顶绿化的单位和个人，每平方米将给予80元至100元的补贴。
2、政策解读
目前城市用地越来越紧张，特别是中心城区房屋密集地价昂贵，想要建设绿地难度非常大，因此屋顶绿化就变得格外实际。去年济南市新建屋顶绿化3万余平方米，今年济南计划建设5万平方米的空中绿地，目前已经落实到每栋楼。
截至2011年年底，济南城市建成区绿化覆盖率、绿地率、人均公园绿地面积分别达到37%、33.6%和10.3平方米。根据规划，到“十二五”末，济南将基本形成以城市绿荫路系统为网状框架，绿荫公园、绿荫广场和停车场多点布局，绿荫小区和庭院全面覆盖，点、线、面有机结合的城市绿荫体系，绿荫停车场、小区、庭院的比例达到60%以上。
第四章 城市规划建设
◎ 济南将统一公租房设计标准
住建部日前下发了《关于印发公共租赁住房设计方案汇编的通知》，方案由之前征求意见稿的7大类23种方案变成了7大类21种方案，户型大都是40平方米左右。济南市住房保障和房产管理局相关部门负责人表示，这是我国保障房的国家指导性设计方案，将给济南公租房建设以设计参考，济南或将在此基础上统一公租房建筑设计标准。
◎ 2012年济南市将建4万套保障房
2012年，济南需新建各类保障性住房4万套，其中新建公共租赁住房15000套、经济适用住房3000套、城市棚户区改造房22000套。济南市住房保障和房产管理局透露，今后五年，济南市将多渠道筹建保障性安居工程16万套，基本实现住房保障覆盖面达到全市户籍总量的20%。
◎ 济南将建造山东高楼
济南西客站区域将投资建设具有地标意义的CBD超高层项目，该项目位于济南市槐荫区体育公园东地块,北至威海路、南至日照路、东至潍坊路、西至东营路,位于西客站规划中轴线上。该项目定位为山东区域的总部经济基地,是将来济南市的商业核心。项目总用地面积162.9亩,规划总建筑面积76.02万m2,规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目,其中主楼规划为500-600米城市中心广场地标建筑，成为山东高楼。
◎ 省实验分校将落户西部新城
3月24日，在山东省实验中学（西校区）协作建设工作会议及签约仪式上，济南市教育局、济南西城投资开发集团有限公司、槐荫区政府等相关部门机构，正式就山东省实验中学（西校区）落户西部新城一事达成协议。2013年，山东省实验中学（西校区）有望在槐荫西部新城建成并面向全市招生，西部无优质高中的现状将就此打破。
据悉，该项目初步选址为东营路以西、潍坊路以东、清源路以南、德州路以北的一处地块，总建筑面积约10万平方米。这片初步规划建设分校的区域，处于小清河南岸一带，距二环西路约600米，靠近西部新城核心区域——济南西客站。围绕省实验中学西校区建设的相关程序计划在3月底开展立项等程序，随后就将在选址土地动工开建。争取在明年6月底前完工，并力争在随后的9月份面向全市进行公开招生。
【城市规划建设小结】：
公租房设计标准的统计，济南市4万套的建设任务，保障房建设在经历了2011年的大建设后，2012年仍然是保障性安居工程的重点。保障房建设虽然社会关注度持续很高，但由于资金、土地、配套设施等的缺乏，保障房在近期仍很难对房地产市场产生实质性影响。
西客站片区在2012年前三个月土地出让面积约59万平米，且全部成交，转制后的西城投资集团和恒大地产在西客站片区大手笔拿地，西客站片区要建设山东省高楼，山东省实验中学在此落户，完善了西部新城的教育配套，西客站的建设进入新的阶段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
