[摘要] 3月份，土地供应量出现较大幅度的下降，供应土地主要分布在东部和西部区域。本月土地成交创去年以来的新高，2月份挂牌土地全部成交，除两宗土地小幅溢价外其余均底价成交。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】：3月，随着销售季节的到来，公寓产品逐渐受到中小投资客以及办公自用型客户关注，市场存量房源逐渐递减。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
3月，公寓市场总供应量为767套，5.28万平米，同比增加44.4%和30.0%，环比增加24.7%和13.8%。本月公寓市场无新增供应，存量房源递减中。
★各区域供应情况
3月，公寓供应仍旧集中在东部和西部。其中东部供应，供应311套，占到供应总量的41%；西部第二，供应225套，占到供应总量的29%；北部第三，供应167套，占到供应总量的22%；中部供应64套，南部仍无供应。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
3月，公寓市场共成交83套、0.44万平米，同比套数增加5.1%，面积减少29.0%，环比套数增加53套，面积增加0.28万平米。
3月份，随着销售季节的到来，公寓产品逐渐受到中小投资客以及办公自用人群的关注，成交量小幅上涨。
★各区域成交情况
3月份，从各区域成交来看，北部成交赶超东部，成为本月成交的区域，共成交36套，0.16万平米，分别占总成交的43%和36%；因北部公寓面积较小，因此成交面积略低于东部。东部成交位居第二，共成交30套，0.18万平米，分别占总成交的36%和41%。中部位居第三，共成交14套，0.07万平米，分别占总成交的17%和16%。西部成交3套、0.03万平米。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
3月，公寓市场整体均价为12300元/平米，同比上涨8.8%，整体价格走势基本保持平稳。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
3月，公寓市场整体成交均价为10452元/平米，同比上升6.0%，环比上升14.2%。高价位公寓产品的成交量有所增加，因此带动整体成交价格环比出现上涨。
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