[摘要] 3月份，土地供应量出现较大幅度的下降，供应土地主要分布在东部和西部区域。本月土地成交创去年以来的新高，2月份挂牌土地全部成交，除两宗土地小幅溢价外其余均底价成交。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】：3月，写字楼供应量和成交量均为去年7月以来的位。本月市场有两个新项目开盘（分别为玉兰广场和名泉中心），打破了连续5个月无市场供应的局面。成交量上升的主要由于部分项目的整层成交及新开盘项目的销售带动。整体报盘价格仍保持相对平稳，成交价格则较去年有不同程度下降。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
3月，济南写字楼市场供应量为5.60万平米，同比下降23.2%，环比上升53.4%。市场总供应量是自2011年7月以来的位。本月有两个新项目开盘（分别为玉兰广场和名泉中心），新增供应量为1.95万平米，打破了连续5个月无市场供应的局面。
★各板块供应量情况
3月，经十路板块和高新区板块是市场供应主力，供应量分别为1.66万平米和1.62万平米，二者占总供应的60.0%；其次为奥体板块，供应量为1.20万平米，占总供应的21.5%；再次为其他零星分布的写字楼，占总供应的15.4%；泺源大街板块，供应量为0.25万平米，占总供应的4.5%；其他零星分布的写字楼供应量较少，为0.11万平米，占总供应的3.1%；其余各板块均无市场供应。从总体来看，经十路、奥体、高新区这三个板块是目前写字楼市场的供应主力，三者占总供应的81.5%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
3月，济南写字楼市场成交量为1.75万平米，同比下降0.6%。成交量较前几个月有较为显著的上升，为去年7月以来的值。成交量上升的主要原因，一方面是部分项目的整层成交及某项目的1个整栋成交。另一方面是本月两个新开盘项目（玉兰广场和名泉中心）的销售带动。
★各板块成交量情况
3月，高新区板块为市场供应主力，成交量为0.85万平米，占总成交的48.6%；其次为零星分布的写字楼，成交量为0.45万平米，占总成交的25.7%；再次为奥体板块，成交量为0.30万平米，占总成交的17.1%；经十路板块成交量为0.15万平米，占总成交的8.6%；其余各板块均无成交。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
3月，写字楼市场整体均价为12725元/平米，同比下降0.91%，环比下降5.74%。由于本月两个新推项目的价格均低于原市场整体均价，拉低了本月的整体价格水平。其余在售写字楼项目价格均无变动，总体而言，市场整体价格走势仍保持平稳。
★成交均价
注：“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
3月，写字楼市场成交均价为11200元/平米，同比下降了12.08%。自去年9月份以来，写字楼市场整体成交均价持续维持在11000元/平米左右（无市场成交的月份除外），与去年1-8月的成交价格比较来看，近半年来的市场成交价位较前者降低了1000-2000元/平米不等。换言之，目前价位相对较低的楼盘成交量大，较低价位的楼盘是目前市场的成交主力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
