[摘要] 3月份，土地供应量出现较大幅度的下降，供应土地主要分布在东部和西部区域。本月土地成交创去年以来的新高，2月份挂牌土地全部成交，除两宗土地小幅溢价外其余均底价成交。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。
【内容综述】：3月份商业市场供求出现回升。底商市场有新增房源入市，成交量出现大幅回升，整体均价在低价格的新增房源的带动下继续下降。纯商业市场无新增房源入市，供应量在持续消化下继续减少，成交量出现小幅回升。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
3月底商供应量为4.30万平米，同比上涨86.15%，环比上涨25.36%。在住宅市场供应成交均有所回升的市场环境的影响下，底商市场出现新增供应，开发商推盘进入正常时期。
★各区域供应量情况
3月底商供应量的区域为东部，供应量为2.21万平米，占总供应量的51.5%；北部区域位列第二，供应量为0.94万平米，占总供应量的21.9%；西部区域位列第三，为0.45万平米，占总供应量的10.5%；南部区域位列第四，供应量为0.39万平米，占总供应量的9.1%；中部供应，为0.30万平米，占总供应量的7.0%。
3月东部和北部底商市场均有新增供应上市，两个区域因此位列供应量前两位。东部区域因项目较多继续占据底商市场供应量的半壁江山，其他区域供应量及占比变化较小。
◎ 成交量及区域分布
★ 市场成交量月度变化
3月底商成交量为0.81万平米，同比下降18.18%，环比涨幅达到26倍。
3月份底商市场新增供应量较大，再加上住宅市场成交量回升的利好带动，底商市场成交出现较大幅度的增长，为去年四季度以来的值。
★各区域成交量情况
3月市场成交区域化现象明显，东部和北部成交量较大，远远高于其他区域。其中东部成交0.51万平米，占总成交量的63.0%，位列首位；北部成交0.26万平米，占总成交量的32.1%。其余区域成交量较小。
◎ 价格及变化趋势
★整体均价
3月底商价格为20750元/平米，同比下降19.51%，环比下降1.12%。本月市场上有新增房源上市，且价格较低，拉低了市场价格，整体均价在连续四个月无变化后开始有所下降。
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