[摘要] 11月份，济南市土地市场供应20宗土地，共计约72.83万平米，成交18宗土地，约115.02万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区，均占总供应和成交面积的45%以上，特别是唐冶片区，成为新的成交热点区域，进一步促进了该片区的发展。
各区域成交情况
11月，公寓市场74%多的成交依旧集中在东部，共成交466套、2.3万平米，套数和面积占总成交的74%和72%。其次为北部，成交79套、0.38万平米，套数和面积均占总成交的12%。中部成交59套、0.33万平米。南部成交33套、0.19万平米。西部无房源可售。
价格及变化趋势
报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
11月，公寓市场整体均价为11252元/平米，同比上涨2.4%，环比上涨0.1%。高价位项目的退出，和东部新项目的加入使得公寓市场整体均价表现平稳，无较大波动。
11月，公寓市场整体成交均价为10174元/平米，同比上涨1.28%，环比下降1.4%。低价位项目的持续热销，使得公寓市场整体成交均价呈下降趋。
第三章 报广分析
【监 测 时 间】：2013年11月1日—11月30日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。 注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。 2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】
11月，报广投放量有所下降，较去年同期存在较大差距。西部区域报广投放量跃居位，中部部区域上升至第二位。“价格及优惠”的诉求成为目前市场上项目推广的主要诉求点，“认筹及开盘告知”和“产品户型”位列第二、三位，恒大翡翠华庭项目成为本月报广投放量之最。
报广投放月度变化
11月份报广投放量较上月略有下降，较去年同期也存在较大差距。本月份报广共投放186则、132.7版，同比下降了33.3%和43.2%，环比下降3.6%和4%。自9月报广投放量增加之后，逐月呈递减状态。由于本月开发商把更多的精力放在了房源的销售上，处于年第四季度，相对减少了广告费用，报广投放量也相应的减少。
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