[摘要] 11月份，济南市土地市场供应20宗土地，共计约72.83万平米，成交18宗土地，约115.02万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区，均占总供应和成交面积的45%以上，特别是唐冶片区，成为新的成交热点区域，进一步促进了该片区的发展。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
11月，济南写字楼市场供应量为26.26万平米，同比上涨54.8%，环比上涨1.5%；本月新增供应仍主要集中在奥体片区。
各板块供应量情况
从各板块的供应来看，奥体板块依然是写字楼供应的主要区域，供应量为17.39万平米，占总供应的67%。其次为其他零星分布板块，供应量为3.78万平米，占总供应的14%。再次为泺源大街板块，供应量为2.13万平米，占总供应量的8%。山大路板块位居第四位，供应量为1.71万平米，占总供应的6%。西客站板块、高新区板块和经十路板块供应较少，供应量分别为0.85、0.40和0.13万平米。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
11月，济南写字楼市场成交量为2.12万平米，同比下降23.7%，环比下降2.8%。本月，写字楼成交仍主要以各项目的持续销售为主，成交量有下滑趋势。
各板块成交量情况
11月份，奥体板块因新房源的供应，板块成交位居本月写字楼成交首位，共成交0.69万平米，占总成交的32%；其次为其他零星分布板块，共成交0.69万平米，占总成交的31%；西客站板块位居第三位，共成交0.42万平米，占总成交的20%；山大路板块成交0.20万平米，占总成交的10%。泺源大街板块和高新区板块成交量较少，分别成交0.10万平米和0.04万平米，分别占总成交的5%和2%。
价格及变化趋势
成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。 2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
11月，写字楼整体成交均价为11304元/平米，同比上涨2.1%，环比上涨2.9%。虽然本月的写字楼市场的价格有少许上升，但从整体看近几个月的市场价格较平稳，稳中有升，这主要是由于写字楼成交价格变化受其成交房源影响较大。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】
11月份整个商业市场成交较大幅度下降，成交0.46万平米，环比减少2.7万平米。本月商业市场总供应14.85万平米，环比减少34%，其中本月底商无新增供应，成交0.41万平米；纯商业市场成交0.05万平米，整个纯商业市场依然处于存量消化期。
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